Geschäftsbericht 2024

uns, die Liegenschaft Luzernerstrasse 134 käuflich zu erwerben. Das Gebäude bildet zusammen mit unserer Liegenschaft Luzernerstrasse 136 eine Ein heit und ermöglicht die Erweiterung des Planungs Perimeters. Mit dieser Arrondierung verbessern sich die Rahmenbedingungen für das geplante Projekt an der Luzernerstrasse massiv, wie sie dem Finanzbe richt von Rolf Fischer entnehmen können. Finanzen / Zinsen 2024 hat die Schweizerischen Nationalbank aufgrund des geringen Inflationsdrucks in der Schweiz den Leitzins von 1.75% auf 0.5% 2024 gesenkt. Mit der Senkung des Leitzinses war zu rechnen, sie fiel aber doch höher aus als erwartet. Dies führt wieder zu einer Entspannung bei den Hypothekarzinsen und wirkt sich mittelfristig auch auf den hypothekarischen Referenzzinssatz aus. Dieser wurde im Dezember 2023 von 1.5% auf 1.75% angepasst. Die BG Matt hat darauf verzichtet, eine Mietzinsanpassung auf die Bestandesmieten vorzunehmen. Aktuell wurde der Referenzzinssatz per März 2025 wieder auf 1.5 % gesenkt und es ist mit einer weiteren Senkung zu rechnen, falls keine globalen Ereignisse auftreten. Aufgrund des guten Jahresergebnisses schlägt der Vorstand eine Bonusverzinsung von 3.75% für die Verzinsung des Anteilscheinkapitals vor. Für Darle hen beträgt der Zinssatz aktuell noch 1.75% (Dieser lehnt sich an die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes). Die Verzinsung des Anteilschein kapitals und der Darlehenskonti erachten wir als sehr vorteilhaft und angemessen aufgrund der stabilen finanziellen Lage. Arealentwicklung Luzernerstrasse Luzernerstrasse 134–148 das nächste Grossprojekt unserer Baugenossenschaft. Im Berichtsjahr wurde aufbauend auf einer Machbarkeitsstudie ein Wett bewerbsprogramm für die Arealentwicklung Luzer nerstrasse formuliert. Dieses wird im ersten Quartal 2025 finalisiert und dann den eingeladenen Projekt teams zugestellt. Mehr dazu erfahren Sie im Bericht von Roger Sonderegger, Vorsitzender der Projekt kommission auf Seite 9. Entwicklung Genossenschaft Über die letzten Jahre ist unser Mitgliederbestand konstant geblieben und hat sich bei rund 800 Genos senschafterInnen eingepegelt. Der Vorstand setzt bei der Aufnahme von neuen GenossenschafterInnen

den Ersatz der Küchen und Bäder nach sich. Ersetzt wurden auch die Fenster und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Mit der Sanierung wurde auch eine neue Photovoltaik-Anlage installiert. Weitere Detail informationen finden Sie im Bericht von unserem Bauverantwortlichen, Daniel Schumacher. Kleinsanierungen Grosse Investitionen wurden auch an der Liegenschaft Schönegg 1–4 ausgelöst. > Ersatz Parkettböden in Wohnungen (Instandstellung Baumangel) Investitionen / Nachhaltigkeit Im Berichtsjahr wurden erneut diverse Beleuchtungen in Kellern, Treppenhäusern und Umgebungen in meh rere Liegenschaften auf LED umgerüstet. Mit Aus nahme der ältesten Liegenschaften, die in den nächs ten Jahren gesamterneuert werden, sind bis Ende 2025 sämtliche Liegenschaften der BG Matt in den Allgemein-Räumen auf LED-Beleuchtung umgerüstet. Mit der Sanierung der Liegenschaft Neuhushof 1+2 wurde eine weitere Photovoltaik-Anlage in Betrieb genommen. Weitere PV-Anlagen sind in Planung. Kauf Liegenschaft Luzernerstrasse 134 Ein richtiger Paukenschlag erfolgte per 31.12.2024. Nach jahrelangen erfolglosen Versuchen gelang es > Ersatz Holzroste auf Balkonen (Unterhalt infolge Abnutzung) > Ersatz Wohnungslüftungen Schönegg 1 > Ersatz Heizanlage mit neuer Pellet-Heizung

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