Geschäftsbericht 2024

JAHRESBERICHT

Jahresbericht 2024 des Präsidenten

Längweiher/Udelboden, welches an unsere Liegen schaft Längweiherstrasse 28–32 grenzt, im Vorder grund. Die Ausschreibung Littau West hat gezeigt, dass das Vergabeverfahren sehr aufwändig ist. Der Aufgabenkatalog ist sehr vielfältig und anspruchsvoll. Viele Auflagen müssen erfüllt und viele Vorleistun gen durch den Baurechtsnehmer erbracht werden. Unser Interesse wird davon abhängen, ob und wie die sehr grossen Areale in verträgliche Volumen aufgeteilt werden. Unsere Ressourcen sind beschränkt, und wie erwähnt sind diverse Projekte für Sanierungen und Erneuerungen in Planung. Aus diesem Grund werden wir auch die Zusammenarbeit mit Immobilienentwick lern und anderen Baugenossenschaften prüfen. Jahresrückblick Das gemeinsame Neubauprojekt an der Bernstrasse mit abl luzern wurde im Berichtsjahr erfolgreich zu Ende geführt. Die ersten MieterInnen konnten ab Mai 2024 in die neuen Wohnungen einziehen. Die Wohnungen der BG Matt waren bereits im Septem ber 2024 alle vermietet. Dies übertraf alle unsere Erwartungen, wobei man sagen darf, dass uns die bestehende Wohnungsknappheit in die Karten ge spielt hat. Dass wir das Neubauprojekt so erfolgreich abschliessen konnten, ist nicht selbstverständlich. Verantwortlich dafür sind alle am Bau beteiligten PlanerInnen, UnternehmerInnen und Bauleitungen, die sehr gut gearbeitet haben. Auch die vorliegende Bauabrechnung ist sehr erfreulich. Trotz einer sehr anspruchsvollen Bauphase mit vielen Ungewissheiten (Corona, Bauteuerung, Lieferengpässe usw.) schliesst die Abrechnung mit vertretbaren Mehrausgaben, die sich im Rahmen der Bauteuerung bewegen. Auch die erstmalige Zusammenarbeit mit abl luzern darf als Erfolg gewertet werden. Für beide Seiten war die erstmalige Kooperation Neuland, und vielleicht gibt es bald wieder ein gemeinsames Projekt. Sanierung Neuhushof 1–5 Ab August bis Dezember 2024 startete die umfas sende Sanierung mit den Häusern 1+2. Nach über 30 Jahren müssen die Sanitärleitungen (Steigzonen und Fallstränge) erneuert werden. Diese Arbeiten ziehen

Das Jahr 2024 war auch für die BG Matt geprägt von bedeutenden Veränderungen. Trotz der globa len Unsicherheiten und geopolitischen Spannungen in einer Zeit des Wandels haben wir erfolgreich neue Projekte initiiert, die bezahlbaren Wohnraum schaf fen und gleichzeitig eine nachhaltige Bauweise för dern. Diese Herausforderungen haben uns inspiriert, unsere Mission, gemeinnützigen Wohnraum zu schaf fen und zu gestalten, mit viel Elan und Engagement weiter zu verfolgen. Die BG Matt ist weiterhin erfolgreich unterwegs. Dank der Erstvermietung an der Bernstrasse hat der Brutto-Liegenschaftsertrag erstmals in der Geschichte unserer Baugenossenschaft die CHF 10 Mio. Grenze geknackt. Die so schon stabile Ertragssituation wird sich noch weiter verbessern. Dank dem soliden Funda ment dürfen sich neben dem Steueramt auch unsere MieterInnen freuen. Sie profitieren weiterhin von fairen Mietzinsen. Die BG Matt verzichtete darauf, die Anpassung an den Referenzzinssatz von 1.75% zu realisieren. Dies bedeutete für die Mietenden im Berichtsjahr eine Einsparung von rund 3% des Miet zinses, was zum Ausgleich der allgemein steigenden Kosten z.B. für Energie usw. beitrug. Mission: Erneuerung des Bestandes und Neubau Die Mehrjahresinvestitionsplanung wird jährlich durch den Vorstand geprüft. Wie und wo wollen wir wach sen, damit wir unseren Beitrag zur städtischen Wohn raumpolitik leisten können. Mit der Erstvermietung an der Bernstrasse haben wir unser Portfolio um 10 % erweitert. Das ist ein grosser Schritt und ein beträchtliches Wachstum, welches zuerst konsoli diert werden muss. Im Fokus liegt nach wie vor die Erneuerung unserer Bestandesliegenschaften. Auch die Akquisition von Liegenschaften und insbeson dere mögliche Arrondierungen prüfen wir bei jeder Gelegenheit. Wir bevorzugen dabei Objekte, welche wir kaufen können. Die Stadt Luzern will im Rahmen der Wohnbauoffensive diverse städtische Areale im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger abge ben. Aktuell läuft die Ausschreibung für das Areal Lit tau West, Tschuopis. Weitere Areale in Littau/Reuss bühl werden folgen. Für die BG Matt steht das Areal

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