Geschäftsbericht 2024

AREALENTWICKLUNG

Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Littau

Die Bauten an der Luzernerstrasse 134–148 stam men aus den 1950er-Jahren und sind damit die ältes ten Liegenschaften der Baugenossenschaft Matt. Ursprünglich wurden sie ausserhalb des Dorfes rea lisiert, heute liegen sie mitten im neuen Zentrum von Littau. Auf der anderen Seite der Luzernerstrasse sind neben rund 500 neuen Wohnungen je eine Filiale von Migros, Coop, Denner, eine Apotheke, ein Res taurant, zwei Kindertagesstätten und diverse andere Nutzungen entstanden bzw. am Entstehen. Gemischte Nutzung auf dem Areal Der Vorstand der Baugenossenschaft Matt setzt sich bereits seit Jahren mit der Zukunft dieses Areals auseinander. Der Zustand der Bauten ist vielerorts mangelhaft, die energetische Situation ungenügend. 2023 hat der Vorstand eine Projektkommission mit der Planung beauftragt. Auf dem Areal soll eine ge- mischte Nutzung mit Angeboten für Wohnen und Arbeiten entstehen. Dafür sollen die bestehenden Bauten weitgehend durch Neubauten ersetzt werden. Als Nutzungen vorgesehen sind 90–100 Wohnungen sowie Flächen für Büros und Dienstleistungen, ein Café/Bar, ein Kindergarten sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Seminarräume oder eine Gästewohnung. Mit dem neuen Wohnraum an zentraler Lage will der Vorstand ein gemischtes Publikum ansprechen. Der Fokus soll dabei auf Kleinwohnungen liegen. Damit soll bewusst auch ein Angebot entstehen, das für Kleinhaushalte den Umzug aus den aktuellen, grösse ren Familienwohnungen in ein neues Zuhause attrak tiv macht. Dafür soll hochwertiger und gleichzeitig zahlbarer Wohnraum realisiert werden. Rund 25% der Wohnungen werden altersgerecht geplant. Die Arbeitsflächen werden soweit möglich an die bereits auf dem Areal und in der Nähe ansässigen, bestehen den Mieterschaften vergeben. Auch die Geschäfts stelle der Baugenossenschaft Matt wird neu an die Luzernerstrasse ziehen. Beitrag zum neuen Zentrum von Littau Mit allgemein zugänglichen Nutzungen wie Café/Bar, Gemeinschafts- und Seminarräumen, der Geschäfts stelle der Baugenossenschaft Matt, dem Kindergar ten und weiteren publikumsorientierten Erdgeschoss nutzungen wird ein wichtiger Beitrag zur Stärkung

des Zentrums von Littau geleistet. Gemeinsam mit diesen Nutzungen und im Interesse der Anwohnen den und der Gewerbetreibenden sollen auch die Frei räume auf dem Areal die notwendige Qualität erhal ten. Die Arealentwicklung schliesst die Liegenschaft an der Luzernerstrasse 134, die die Baugenossenschaft Matt im Dezember 2024 kaufen konnte, und das er- haltenswerte Hochhaus an der Luzernerstrasse 150 ein. Beim Hochhaus sollen die Flächen soweit mög lich entsiegelt und der Freiraum insgesamt deutlich aufgewertet werden. Dafür soll die Parkierung mehr heitlich in die geplante Einstellhalle auf dem Areal Luzernerstrasse verschoben werden. Der an das Areal angrenzende Strassenraum soll gemeinsam mit Stadt und Kanton aufgewertet werden – entsprechende Projekte befinden sich bei den Behörden bereits in Vorbereitung.

Aktuell wird ein Architekturwettbewerb mit 12 ein geladenen Teams durchgeführt. Die Planungsteams decken neben der Architektur auch die Freiraumge staltung ab. Basierend auf dem Siegerprojekt werden anschliessend ein Gestaltungsplan und ein Baupro jekt ausgearbeitet. Der Vorstand rechnet mit einem Baustart frühestens 2028 und mit einem Bezug ab 2030. Er wird die heutigen Bewohnerinnen und Bewohner bei der Planung ihrer zukünftigen Wohn situation unterstützen.

Roger Sonderegger Mitglied Vorstand Raumplaner

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