Geschäftsbericht 2024

Mehrere erfreuliche Ereignisse im Berichtsjahr beein flussen die Bilanz und die Erfolgsrechnung für das Jahr 2024 der Baugenossenschaft MATT positiv. Der erfolgreiche Projektabschluss «obere Bernstrasse», der Erwerb der Liegenschaft Luzernerstrasse 134 sowie die allgemein positive Entwicklung an der Zins front. Nach langer Planungsphase und mehrjähriger Bauzeit konnte das Projekt «obere Bernstrasse» erfolgreich abgeschlossen werden. Die Bauabrechnung schliesst mit einem Bruttowert von CHF 35 082 817.63 inkl. Land und wird aus dem Konto «Anlagen im Bau» in den Bestand der Immobilien übernommen. Die bis her getätigten Abschreibungen von CHF 4 000 000 auf den «Anlagen im Bau» werden den «kumulierten Abschreibungen» zugeteilt. Damit resultiert per Ende 2024 neu ein Nettobuchwert von CHF 31 082 817.63. Die neuen Liegenschaften Bernstrasse 76/78/80 sind per Ende 2024 vollvermietet. Dies führt dazu, dass erstmalig in der Geschichte der BG Matt der Miet zinsertrag netto die Hürde von CHF 10 Mio. über schreitet. Wie bereits kommuniziert, plant und projektiert die BG Matt auf dem bestehenden Areal an der Luzer nerstrasse (Luzernerstrasse 136–148) einen Ersatz neubau. Nach mehrjährigen Verhandlungen ist es gelungen, die Liegenschaft «Luzernerstrasse 134» im Dezember 2024 zu erwerben. Eine lang geplante und erhoffte Arrondierung konnte endlich realisiert werden. Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft erfährt das Potential für die Projektierung «Areal Luzernerst rasse» einen regelrechten Schub. Auch die Erschlies sung der Verkehrsflächen wird wesentlich verein facht, weil bestehende Dienstbarkeiten wie Fahr- und Wegrechte zu Gunsten der Liegenschaft «Luzerner strasse 134» damit obsolet werden. Die Schweizerische Nationalbank senkte im Jahr 2024 den Leitzins vier Mal auf zuletzt 0,5 %. Dies führte ab dem 2. Semester zu einer Entspannung an der Zinsfront. Der Referenzzinssatz, ermittelt vom Bun desamt für Wohnungswesen, reagiert verlangsamt auf die sinkenden Leitzinsen und verharrte per 31. Dezember 2024 noch auf 1.75%. Die BG Matt hat per 1. Juli 2024 allen Mietparteien eine Mietzinserhöhung auf Basis des Referenzzins satzes von 1.5 % angezeigt. Weil der Leitzins vermut lich weiter sinken wird, erwarten wir im Jahre 2025 auch eine Senkung des Referenzzinssatzes. Deshalb hat die BG Matt schon früh im Berichtsjahr 2024 entschieden, auf eine weitere Mietzinserhöhung auf Basis des Referenzzinssatz von 1.75 % zu verzichten.

Bilanz: Aktiven / Umlaufvermögen: Das Umlaufvermögen ist im Berichtsjahr um rund CHF 755 000 auf CHF 2 524 547.45 angestiegen. Einerseits weil der Bedarf an flüssigen Mitteln für die anfallenden Rechnungen Projekt «obere Bernstrasse» rückläufig war. Andererseits wurden viele Zahlungen für die erfolgte Sanierung «Neuhushof 1–2» erst nach dem Jahresende fällig. Bilanz: Aktiven / Anlagevermögen Der Immobilienwert brutto ist im Berichtsjahr um CHF 42 055 546.88 auf CHF 215 442 064.13 ange wachsen. Der nachstehenden Tabelle können Sie die einzelnen Positionen entnehmen. Im Berichtsjahr wurde die Sanierung «Neuhushof 1–2» fertig gestellt. Der wertvermehrende Teil von CHF 499 729.25 (ca. 35 Prozent der Projektkosten) wurde aktiviert. Rund 65 Prozent der Projektkosten bzw. CHF 900 000 wur den direkt dem Liegenschaftsaufwand belastet:

CHF

Immobilienzuwachs

Immobilie obere Bernstrasse

35 082 817.63

Kauf Luzernerstrasse 134

4 650 000.00

Aktivierung Sanierung Neuhushof

499 729.25

Aktivierung Wärmeverbund (netto)

1 823 000.00

Zuwachs Immobilien Total

42 055 546.88

Die kumulierten Abschreibungen haben sich im Berichtsjahr wesentlich verändert. Neben den ordentlichen Abschreibungen auf den Nettobuchwert der Liegenschaften von 1,5 Prozent sind im Berichts jahr wie bereits erwähnt auch die bisher getätig ten Abschreibungen für die Liegenschaft «obere Bernstrasse» auf dieses Konto umgebucht worden. CHF Wertberichtigung Liegenschaften 1.5% 2 493 817.63 kumulierte Abschreibungen «obere Bernstrasse» 4 000 000.00 Total Zuwachs kumulierte Abschreibungen 6 493 817.63 Nach Vorliegen der Bauabrechnung und unter Berück sichtigung der Abschreibungen weisen wir im Berichts jahr für die «obere Bernstrasse» einen Nettobuchwert von CHF 31 082 817.63 aus. Daraus resultiert unter Berücksichtigung der kumulierten Abschreibungen per 31.12.2024 für die Liegenschaften der BG Matt ein Nettobuchwert von neu CHF 165 610 729.25. Abschreibungsposition

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