Mattpost Nr. 24 | Dezember 2023

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Nr. 24 | Dezember 2023

70 JAHRE BG MATT Es wurde gefeiert (Impressionen) | Seite 4

MIETERFEST 2023 Seite 12

LÜFTEN DER WOHNUNG – ABER RICHTIG Seite 16

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IMPRESSUM

Informationszeitschrift der Baugenossenschaft Matt Littau

info@bgmatt.ch www.bgmatt.ch

Redaktion Philipp Unterschütz Markus Helfenstein Peter Joller

Bild Vorderseite Balkon an der Bernstrasse

Konzept HOMM interactive GmbH, Luzern, www.homm.ch

Druck Druckerei PK Druck, Luzern

Bild Rückseite Flyer NÖI-Jahreskonzert 2024

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MARKUS HELFENSTEIN Präsident Baugenossenschaft Matt

Liebe Leserinnen und Leser

70 Jahre Baugenossenschaft Matt. Wir stehen am Ende unse res Jubiläumsjahres, welches wir mit unseren Genossenschaf terinnen und Genossenschaftern und unseren Mieterinnen und Mietern in einem angemessenen Rahmen gefeiert haben. Zum Abschluss des Jubiläumsjahres dürfen wir Ihnen die neue BG Matt Broschüre präsentieren. Nachdem wir die ersten 70 Jahre gefeiert haben, wagen wir einen Ausblick auf die weitere Entwicklung der Baugenossenschaft Matt. In verschiedenen Interviews erhalten wir auch einen Aussen blick – wie unsere Baugenossenschaft wahrgenommen wird. In der Mattpost berichten wir über die Jubiläums-General versammlung und das Mieterfest. Unsere Mieterinnen und Mieter erhalten aktuelle Informationen von der Geschäfts stelle. Aus Anlass unseres Jubiläumsjahres unterstützen wir das NÖI-JAHRSKONZERT des SWISS BRASS CONSORT vom 03. Januar 2024 in der Pfarrkirche St. Theodul, Littau. Ein musikalisches High-Light und ein beschwingter Auftakt in das neue Jahr. Vielleicht sehen wir uns?

FOKUS

Wir wünschen viel Vergnügen bei der Lektüre, eine fröhliche und besinnliche Adventszeit und bleiben Sie gesund.

MIETERFEST 2024

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FOKUS 70 Jahre Jubiläums-Generalversammlung

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Mieterfest 2023

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INTERNA Richtig Lüften im Winter

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NEWS Gratulationen

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Öffnungszeiten Geschäftsstelle

FLYER NÖI-Jahreskonzert 2024

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«DIE BG MATT STEHT AUF EINER SOLIDEN BASIS»

Die Jubiläums-Generalversammlung durfte trotz dem schwierigen Umfeld, das verschiedene Krisen ausgelöst haben, von einem erfolgreichen Geschäftsjahr Kenntnis nehmen.

D ie wichtigste Erkenntnis, weil in der jetzigen Zeit gar nicht selbstverständlich: Die Bau genossenschaft Matt (BG Matt) kann zuver sichtlich in die Zukunft schauen. «Im 69. Geschäfts jahr bewegten wir uns in einem Umfeld, welches von Unsicherheiten geprägt war. Eine Krise folgte auf die andere», fasste Präsident Markus Helfenstein die Lage in Worte, die momentan jedes Unterneh men irgendwo belastet. Der Krieg in der Ukraine, Bauteuerung, Materialkosten, Lieferschwierigkeiten, Inflation sind einige der Themen, welche auch die BG

Matt stark beschäftigen und die Aussichten trüben. Aber, so Helfenstein: «Die BG Matt steht nach wie vor auf einer soliden Basis und kann und wird deshalb weiterhin ein gesundes Wachstum verfolgen.» Die Stimmung unter den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern war sehr gut, schliesslich handel te es sich um die 70. Jubiläums-Generalversamm lung der BG Matt. 350 von 811 Mitgliedern (über 40 %) waren im ehrwürdigen Zeugheer-Saal Im Hotel Schweizerhof in Luzern anwesend. Mitgespielt hat

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aber sicher auch das Jubiläumsprogramm, das ein Nachtessen auf dem See beinhaltete.

Markus Helfenstein, seit 13 Jahren Präsident, wurde einstimmig wiedergewählt. Auch der restliche Vor stand wurde für weitere zwei Jahre im Amt bestätigt, mit Ausnahme von Ernst Zimmermann, der nach 14 Jahren auf eigenen Wunsch ausscheidet. Die Konti nuität sei angesichts der anstehenden Projekte sehr wichtig, so Helfenstein. Als Nachfolger wählte die Ver sammlung den in Littau aufgewachsenen Architekten Daniel Schumacher (*1973), Mitinhaber der Tripol Ar chitekten. Er kennt durch die langjährige Zusammen arbeit mit der BG Matt die Liegenschaften bestens.

So viel kann vorweggenommen werden. Die Ver sammlung genehmigte sämtliche Traktanden ein stimmig. Ein gutes Zeugnis für die Geschäftsleitung, die eine Erfolgsrechnung vorlegen konnte, die dem Namen gerecht wird. Ein Jahresgewinn von über 780’000 Franken resultierte. Das Anteilscheinkapital wird wie bis anhin mit 3,25 Prozent verzinst.

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Fokus

Ernst Zimmermann wurde vom Vorstandskollegen Roger Sonderegger gebührend gewürdigt und seine umfangreiche erfolgreiche Arbeit verdankt. In seinem Jahresbericht zeigte Präsident Helfenstein auf, wie sich die Lage schnell und grundlegend ver ändert hat. Noch vor kurzem habe man zunehmende Leerstände prognostiziert und jetzt steueren wir auf eine Wohnungsnot hin. Der raumplanerische Paradig menwechsel und hohe Hürden der inneren Verdich tung sind nur zwei Gründe, auch die hohe Inflation, steigende Zinsen und ausufernde Regulierungen durch die Politik würden die Investitionsfreudigkeit bremsen. Zudem seien Finanzierung und Bauteue rung markant gestiegen. So musste der Präsident ankünden, dass wohl die Mieten auch bei der BG Matt steigen werden. Die BG Matt hat in den letzten Jahren die Bestandesmie ten in Anlehnung an den hypothekarischen Referenz Zinssatz kontinuierlich gesenkt. Nun wird dieser Re ferenzzinssatz wieder steigen. Und angesichts der gestiegenen Rohstoff- und Energiepreise werden auch die Nebenkosten einiges höher ausfallen.

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Mehrkosten. «Diese schwierige Situation nimmt Di mensionen an, welche in den letzten Jahrzehnten in diesem Ausmass noch nie aufgetreten sind», be richtete Ernst Zimmermann. Aktuell werden nun die Vermietungsunterlagen erarbeitet, damit ab Sommer mit der Vermarktung gestartet werden kann. Sicher ist, dass sich die unerwartete Bauteuerung auf die Mietzinse auswirken wird.

Mit externer Unterstützung hat der Vorstand ver schiedene Areale vertieft analysiert und Prioritäten gesetzt. Eines der grösseren Projekte wird die Zent rumsgestaltung entlang der Luzernerstrasse/Fang höfli/Grossmatte. Die Aufwertung sei bisher verpasst worden, die neuen Überbauungen hätten wenig zu einem Aufenthaltsort mit Qualität und Charme bei getragen. «Wir vermissen die gestalterische Qualität. Das wollen wir auf der sonnigen Seite der Luzerner strasse besser machen», so Markus Helfenstein. Für die Luzernerstrasse 136 bis 148 soll eine Mach barkeitsstudie aufzeigen, wie der Wohnungsmix und mögliche Gewerbenutzungen aussehen können. Es sollen viele altersgerechte, günstige Kleinwohnungen entstehen. «Wir sprechen bewusst Einzelpersonen und Paare an und wollen auf diese Weise grosse Wohnungen für Familien frei machen», so Helfens tein. Die Ergebnisse der Studie sollen im Herbst vor liegen, danach soll ein Projekt-Wettbewerb starten. Sichtbar fortgeschritten ist in den letzten Monaten auch die Überbauung an der oberen Bernstrasse. Ernst Zimmermann, der die Bauleitung ausübt, muss te allerdings auch hier von den Schwierigkeiten be richten, welche die Verwerfungen der letzten beiden Jahre ausgelöst haben. Es gebe wegen der Liefe-r schwierigkeiten eine Verzögerung. Im April/Mai 2024 sollten aber die ersten Mieter einziehen können. Keine Freude machen die Mehrkosten. Zeitweise habe man nicht gewusst, ob benötigtes Material überhaupt zur Verfügung stehe und zu welchem Preis. Man sei mit vielen Unternehmer am Verhandeln wegen der

«Die BG Matt hat in den letzten Jahren die Bestandesmieten kontinuierlich gesenkt.»

Ebenfalls mit etwas Verzögerung aber erfolgreich lief 2022 der Anschluss verschiedener Liegenschaften ans Fernwärmenetz. Die Versammlung erhielt von Roger Sonderegger Informationen über ein weiteres Thema, das die BG Matt derzeit sehr beschäftigt: Die Revision der Bau- und Zonenordnung (BZO), respektive die nach der Fusion nötige Zusammenlegung der BZOs von Luzern und von Littau. Bei mehreren Liegenschaften der BG Matt konnten in Verhandlungen mit der Stadt keine gütlichen Einigungen erzielt werden, sodass die BG Matt Einsprache einreichen musste. Es geht dabei vor allem um die Überbauungsziffern, welche zu tief sind und teilweise nicht einmal den Besitzstand gewähren würden.

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K ein Wunder kamen sie in Scharen. Über 400 Mieterinnen und Mieter, davon etliche mit ihren Kindern, waren am grossen Mieterfest am 1. Juli 2023 dabei. Es war das erste Mieterfest seit 10 Jahren, das die Baugenossenschaft Matt auf die Beine gestellt hat. Auf dem Parkplatz vor dem Hochhaus Luzernerstrase 150 stand ein grosses Zelt mit genügend Sitzplätzen. Neben dem Getränkean gebot im Innern boten draussen Verpflegungsstände ein feines rotes Curry, vegetarisch oder mit Huhn und

«Was wäre die Baugenossenschaft ohne ihre Mieter.»

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«AUCH DIE MIETERSCHAFT FEIERT DAS JUBILÄUM»

«Was wäre eine Baugenossenschaft ohne die Mieter?» Die Frage, die Geschäftsführer Markus Helfenstein der anwesenden Gästeschar stellte, gab zugleich auch die Antwort, warum die Baugenossenschaft Matt ihre Mieterinnen und Mieter eingeladen hatte. Mit einem grossen Fest sollten auch sie Anteil haben am 70. Jubiläum, das die Genossenschaft heuer feiern darf.

Gemüse an. Oder man liess sich vom Duft der Brat würste an den Grill locken. Und die Schleckmäuler konnten auch noch verschiedene Glaces geniessen. Hinter dem Zelt vergnügten sich derweil die Kinder auf einer Hüpfburg und die Kita Fröschli bot verschie dene Aktivitäten für die Kleinen an. So nahm das Fest am Samstagnachmittag seinen Lauf, es wurde gefeiert, gelacht, gegessen und ge trunken – immer bestens unterhalten von der Musik

von Simon Haller. Viele neue Bekanntschaften wur den gemacht, man kam sich näher. Und hätte das Zelt nicht am Samstagabend wieder abgebaut werden müssen, so wären wohl viele noch lange geblieben. Beat Krieger dankte denn auch am Schluss im Namen der Mieterinnen und Mieter für die Einladung und damit auch für die Wertschätzung der BG Matt für ihre Mieterschaft.

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LÜFTEN DER WOHNUNG – ABER RICHTIG

Kondensierende Fenster, Schimmel in der Wohnung oder hohe Nebenkosten? Wir zeigen auf mit welchem einfachen Lüftungsverhalten gesünder, günstiger, behaglicher und ökologischer gewohnt werden kann.

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Kondenswasser am Fenster, sofort lüften

Querlüften anstelle von Fenster kippen

G ekippte Fenster sind keine gute Wahl, um zu lüften, da sie die Wärmedämmung moderner Fenster beeinträchtigen und das angrenzen de Mauerwerk stark auskühlen können. Stattdessen empfiehlt es sich, ein paar Minuten Stosslüften, um Schimmelbildung zu vermeiden. Um Energie zu spa ren, sollte man die Heizung ausschalten, während man lüftet. Eine ausreichende Lüftung ist zur Sicherstellung ei ner guten Raumluftqualität unerlässlich. Beim Lüften werden nicht nur jene Schadstoffe aus den Wohn räumen entfernt, die der Bewohner beim Atmen und Schwitzen abgibt und die durch seine Aktivitäten entstehen. Es werden auch chemische Substanzen beseitigt, die aus Einrichtungsmaterialien und Bau produkten entweichen. Besonders wichtig ist das Abführen von Feuchtigkeit, was im Winter besonders leicht durch Lüften möglich ist. Dadurch kann das Risiko für Milbenwachstum, Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbefall vermindert werden. Als Faust regel gilt: Mindestens zwei- bis dreimal täglich 5–10 Minuten Querlüften («Durchzug»).

Zusammenfassend sollten Sie Folgendes beachten:

«Ein gekipptes Fenster kostet bis 200 Liter Heizöl»

» Vermeiden Sie das Kippen von Fenstern, um zu lüften. » Stosslüften Sie stattdessen ein paar Minuten, um Schimmelbildung zu vermeiden. » Schalten Sie die Heizung aus, während Sie lüften. » Lüften Sie mindestens zweimal täglich 5–10 Minuten quer. » Kellerfenster im Winter nachts und tagsüber geschlossen lassen » Sonnenstoren im Winter einziehen wenn Sie die Wohnung verlassen

STOSSLÜFTEN Korrektes, effizientes Lüften Zeit: 5–10 Minuten 3-mal täglich

QUERLÜFTEN Korrektes, effizientes Lüften Zeit: 5–10 Minuten 3-mal täglich

DAUERLÜFTEN Geringe Wirkung (Fenster in Kippstellung) Sehr hoher Energieverlust Schimmelbildung an der Decke möglich

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GRATULATIONEN

Mit Inkrafttreten der neuen Datenschutz-Bestimmungen verzichten wir darauf, Geburtstage zu publizieren. Selbstverständlich werden wir unseren Jubilaren und Jubilarinnen weiterhin persönlich gratulieren.

20 JAHRE IM NEUHUSHOF 2

Herzlichen Glückwunsch an VITAL Physiotherapie, Manojlovska Caraviello Vesna, zum 20-jährigen Jubiläum ihrer Praxis am Neuhushof 2, 6014 Luzern. Wir hoffen, dass sie weiterhin für ihre PatientenInnen da ist, damit sich diese erholen, gesund werden oder bleiben.

Vesna Manojlovska Caraviellio

Therapieangebote Allgemeine Physiotherapie (Massage, Bewegungstherapie, Wärme und Kälte Anwendungen ) Manuelle Therapie Lymphdrainage Triggerpunktbehandlung Medizinische Trainingstherapie + Rückentraining Rehabilitationstraining KRANKENKASSEN ANERKANNT

Öffnungszeiten Montag bis Freitag nach Vereinbarung Samstag nach Vereinbarung

Tel. 041 250 07 36 Fax 041 250 34 81

Neuhushof 2 6014 Luzern

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NEWS

WEIHNACHTSZOPF

Eine alte Tradition lebt weiter: der beliebte Weihnachtszopf wird auch 2023 verteilt.

Sie erhalten den Zopf von Ihrem Hauswart am

Freitag 22. Dezember 2023

im Verlauf des Vormittages.

Wir wünschen schon jetzt «en Guete» und frohe Festtage

Vorstand und Verwaltung wünschen allen Leserinnen und Lesern besinnliche Festtage und alles Gute im neuen Jahr!

Wichtige Mitteilung

ÖFFNUNGSZEITEN DER GESCHÄFTSSTELLE 2024

Unsere Geschäftsstelle ist im kommenden Jahr wie folgt geöffnet: Montag 13:30 bis 18:00 Uhr Dienstag – Freitag 09:30 bis 11:45 Uhr

Öffnungszeiten über die Festtage

Die Geschäftsstelle bleibt vom Freitag 23.12.2023 – Mittwoch 03. Januar 2024 geschlossen.

In wirklich dringenden Fällen wenden Sie sich bitte an den Hauswart, dieser wird dann die nötigen Schritte einleiten.

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Baugenossenschaft Matt Grubenstrasse 16 | 6014 Luzern Tel 041 259 22 88 | info@bgmatt.ch www.bgmatt.ch

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