Geschäftsbericht_2023

BAUPROJEKTE

Überbbauung Bernstrasse, Unterwilrain 26/28, Schönegg, Neuhushof

Bernstrasse Die Ausführungsarbeiten schreiten stetig voran. Nach dem Im Sommer 2023 die letzte Decke beto niert werden konnte, konzentrierten sich die Arbeiten auf die Fertigstellung der Gebäudehülle. Es folgten Flachdach-Arbeiten, Fenstermontagen, Erstellung der Photovoltaik-Anlagen und vieles mehr. Parallel dazu wurde im Innern der Ausbau und die Gebäudetechnik vorangetrieben. Seit einiger Zeit präsentieren sich die oberen Gebäu devolumen ohne Fassadengerüst. Die über Eck angeordneten Wohnungserker werden lesbar und geben der prägnanten Betonfassade einen spielerischen Ausdruck. Bevor ab anfangs Mai 2024 die ersten Wohnungen bezogen werden können, müssen noch die Umge bungsarbeiten und letzte Ausbauarbeiten im Inneren abgeschlossen werden. MFH Unterwilrain 26/28 Diese Liegenschaft erhielt 1999 eine verbesserte Fas sadendämmung mit einer hinterlüfteten Eternit-Ver kleidung. Diese musste nach über 20Jahren gereinigt werden. Dazu musste ein Fassadengerüst montiert werden. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Bal konbrüstungen und -Böden neu gestrichen und die Markisenstoffe ersetzt. Das Fassadengerüst konnte Ende Juni demontiert werden, so dass die gereinigte und teils neu gestri chene Fassade nun in neuem Glanz erscheint. Die Kosten beliefen sich auf CHF 115 000.00 Überbauung Schönegg Für die Überbauung «Schönegg» sind einige Sanie rungsarbeiten in Planung. Nach 18 Jahren müssen auf den Balkonen die Holz roste ersetzt werden, dies insbesondere bei den stark wetterexponierten Balkonen der Häuser Schönegg 2–4. Die Holzpellet-Heizung aus dem Jahre 2006 kann die heutigen Umweltrichtlinien nicht mehr ein halten. Es ist vorgesehen, dass diese im Sommer 2024 ersetzt wird. Ein Variantenvergleich hat aufge zeigt, dass ein neuerlicher Einbau einer Holzpellet Heizung die sinnvollste Lösung bietet. Die dritte Sanierungsmassnahme betrifft den Par kett-Boden in den Wohnungen. Bereits seit längerem

zeigt sich, dass sich praktisch in allen Wohnungen der Bodenbelag vom Untergrund ablöst und sich auf wölbt. Die Ursache liegt im Klebstoff, welcher über die Jahre die Haftfähigkeit verliert. Für die Sanierung müssen alle betroffenen Flächen geräumt werden. Da all diese Arbeiten die Mieterschaft in grösserem Masse tangiert, erfolgte im November 2023 eine Mieterorientierung, mit dem Ziel, dass die Sanie rungsarbeiten möglichst auf die Bedürfnisse und Ferienabwesenheit der Mieterschaft abgestimmt werden können. Überbauung Neuhushof Die Überbauung Neuhushof 1–5 wurde 1993 errichtet. Nach über 30 Jahren ist es sinnvoll, dass die Liegen schaften genauer untersucht und gewisse Bauteile geprüft werden. Eine entsprechende Zustands analyse zeigt auf, dass die Fassaden (bestehen des Zweischalen-Mauerwerk) und Dächer in einem guten Zustand sind, so dass aus wärmetechnischer Betrachtung sich nur ein Fensterersatz aufdrängt. Grösser sind die Eingriffe im Gebäude-Innern. Die Küchen- und Badeinrichtungen sind allesamt aus der Bauzeit und die bestehenden Fallleitungen sind noch aus Gusseisen.Mit dem Ziel, dass die Liegenschaf ten für die nächsten 30 Jahre saniert werden, ist es notwendig die Kücheneinrichtungen und Badzimmer inkl. allen Schmutz- und Frischwasser-Leitungen zu ersetzen. Der Zeitplan sieht vor, dass ab August 2024 in einer ersten Phase die Liegenschaft Neuhushof 1+2 saniert wird. Die Liegenschaft Neuhushof 3 wird im Frühsommer 2025 und die Liegenschaft Neuhushof 4 im Herbst 2025 folgen. Die Mieterinnen und Mieter des Neuhushof 1+2 wurde im Dezember 2023 entsprechend informiert. Es ist allen Beteiligten wichtig festzuhalten, dass keine Kündigungen folgen und die Arbeiten in bewohntem Zustand umgesetzt werden können.

Daniel Schumacher Mitglied Vorstand dipl. Architekt ETH

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