Geschaeftsbericht-2025

tigen Festhypotheken trotz leichter Normalisierung weiterhin in einem tiefen Bereich. Für unsere Genossenschaft mit einem Hypothekarbe stand von rund 100 Mio. CHF (ohne Darlehenskasse) ergaben sich Zinsaufwendungen von rund CHF 1.685 Mio. Der Finanzaufwand betrug insgesamt noch 17% des Liegenschaftsertrags. Stand heute gibt es trotz der globalen Unsicherheiten keine Anzeichen für eine echte Zinswende. Auch die Schweizerische Nationalbank hat signalisiert, dass weder Zinserhöhungen noch erneute Senkungen zu erwarten seien, sofern die Inflation und die wirtschaftliche Lage weiter auf diesem Niveau blei ben. Es wird sich zeigen, wie stark sich die steigen den Energiepreise und weitere Ereignisse aufgrund der aktuelle Lage im Nahen Osten auswirken werden. Aufgrund des guten Jahresergebnisses und des stabi len Finanzierungsumfelds schlägt der Vorstand erneut eine Verzinsung des Anteilscheinkapitals von 3.75% vor. Für Darlehen beträgt der Zinssatz aktuell noch 1.75%, ab 01. Mai 2026 noch 1.5%. Die Verzinsung des Anteilscheinkapitals und der Darlehenskonti erachten wir immer noch als sehr vorteilhaft und angemessen aufgrund der stabilen finanziellen Lage. Der wiedergewählte Vorstand hat die Leitung der Genossenschaft im Berichtsjahr an 10 monatlichen Sitzung und der Klausurtagung im November wahr genommen. Im Fokus standen im Berichtsjahr diverse Bauvorhaben. Mit Blick auf die vielen städtischen Are ale, die in Littau und Reussbühl entwickelt werden sol len, haben wir eine Auslegeordnung vorgenommen. In erster Linie wollen wir uns auf die Erneuerung unse rer Bestandesliegenschaften konzentrieren und prü fen dabei immer auch mögliche Nutzungspotenti ale. (Wachstum aus dem Bestand). Daneben sind wir immer offen für neue Akquisitionen. Auch der Aus tausch mit anderen gemeinnützigen Baugenossen schaften findet weiterhin statt und Beteiligungen an gemeinsamen Projekten werden geprüft. Wie an der letzten GV kommuniziert, werde ich als Präsident der BG Matt an der GV 2027 zurücktreten. Für die Ergän zung des Vorstands haben wir einen internen Aus schuss gebildet. Dieser wird das Auswahlverfahren im Auftrag des Vorstands durchführen. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen an der nächsten GV eine oder zwei kompetente und geeignete KandidatInnen zur Wahl vorzuschlagen. Geschäftsstelle Ein besonderer Dank gilt unseren Mitarbeitenden auf der Geschäftsstelle. Auch im Berichtsjahr hat sich ein drücklich gezeigt, dass die Geschäftsstelle der Motor der Baugenossenschaft Matt ist. Das Tagesgeschäft wird mit grosser Verantwortung, Fachkompetenz, rou

tiniert und lösungsorientiert bewältigt. Wir bewegen uns in einem veränderten Umfeld mit einer anspruchs volleren Mieterschaft. Einerseits steigen die Erwartun gen und andererseits steigt der Unterstützungsbedarf im Umgang mit dem eigenen Wohnraum spürbar, und Mietverträge werden häufiger sehr kurzfristig aufge löst. Unser Team bewältigt die täglichen Herausfor derungen mit beeindruckendem Engagement und Professionalität. Aufgrund einer Schulterverletzung war unser technischer Mitarbeiter Stipo Vuleta leider seit November 2024 ausgefallen. Wir sind froh, dass wir in dieser Zeit auf unseren Pensionär Angelo Wal ker zurückgreifen durften, bis wir dann im November 2025 Livio Capra (Hauswart EFZ) als neuen techni schen Mitarbeiter bei uns begrüssen durften. Unser Team auf der Geschäftsstelle ist also wieder komplett und die Baugenossenschaft Matt setzt ihren Weg fort und bleibt, was sie heute schon ist – eine verlässliche, sozial verantwortungsvolle und zukunftsorientierte gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft. zum Gedenken Freud und Leid lagen auch in diesem Jahr oft dicht beieinander. Von Mai 2025 bis April 2024 mussten wir leider von 14 Genossenschafter/innen und Mieter/ innen für immer Abschied nehmen. Wir werden allen Verstorbenen ein ehrendes Andenken bewahren. Dank Unser herzlicher Dank gilt Ihnen, geschätzte GenossenschafterInnen, die mit ihrer Verbunden heit und ihrem Vertrauen erneut wesentlich zu einem sehr erfolgreichen Geschäftsjahr beigetragen haben. Der Ausblick auf das kommende Jahr wird jedoch durch die angespannte geopolitische Lage und die kriegerischen Auseinandersetzungen im Nahen Osten getrübt. Gleichzeitig dürfen wir uns glück lich schätzen, von solchen Konflikten nicht unmit telbar betroffen zu sein und in einem Umfeld leben zu dürfen, welches Stabilität und Sicherheit bietet. Dennoch bleiben Unsicherheiten bestehen – insbe sondere auch, wie sich die Energiepreise und die Ver sorgungssicherheit künftig entwickeln werden. Trotz dieser Herausforderungen blicken wir mit Zuversicht nach vorne und setzen weiterhin auf Stabilität, Weit sicht und die solide Basis unserer Genossenschaft. Gerne werden wir uns weiter dafür einsetzen, um die Baugenossenschaft Matt auf Kurs zu halten. Bleiben Sie gesund und blicken Sie mit Vertrauen und Zuver sicht in die Zukunft.

Markus Helfenstein Präsident

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