Geschaeftsbericht-2025

Wie erwartet, hat die die Schweizerische Nationalbank die Leitzinsen im Berichtsjahr von 0,5 Prozent in zwei Schritten auf aktuell 0 Prozent gesenkt. Die vorteil hafte Zinsentwicklung bot der Baugenossenschaft Matt die Möglichkeit, einerseits die anstehenden Finanzierungen teilweise mit günstigen Saron-Hypo theken abzudecken und andererseits den Bestand an längerfristigen Festhypotheken zu optimieren. Nachdem wir im Jahr 2024 den Projektabschluss «obere Bernstrasse» feiern durften und zur Arron dierung der künftigen Arealentwicklung die Lie genschaft Luzernerstrasse 134 erwerben konnten, betrachten wir das Berichtsjahr 2025 als Konsoli dierungsjahr. Aufgrund der ganzjährigen Vollver mietung der oberen Bernstrasse erhöhte sich der Liegenschaftsertrag gegenüber dem Vorjahr um ca. CHF 900 000 auf den Rekordwert von CHF 11,7 Mio. Trotz den umfangreichen Sanierungen weisen wir im Berichtsjahr einen überdurchschnittlich hohen Gewinn von CHF 1,787 Mio. aus. Eine weitere Äuf nung des Erneuerungsfonds, ausgewiesen in der Bilanz mit CHF 8 285 Mio. ist nicht möglich, weil die steuerrechtlich maximal zulässigen Parameter bereits ausgeschöpft sind. Auch im Budget 2026 und im Forecast der kommen den Jahre rechnen wir mit einer guten Ertragslage. Dies ermöglicht uns, die notwendigen Eigenmittel für die geplanten Sanierungen und die künftigen Arealentwicklungen zu erwirtschaften. Falls diese Projekte wie geplant umgesetzt werden können, werden die benötigten Eigenmittel für diese Erneu erungen und Grossreparaturen das Gewinnpotenzial vorübergehend schmälern. Bilanz: Aktiven / Umlaufvermögen: Das Umlaufvermögen ist im Berichtsjahr um rund CHF 1,5 Mio. auf CHF 4 046 771 angestiegen. Trotz dem viel Eigenmittel für die Sanierung Neuhushof abgeflossen sind, trägt der hohe Liegenschaftser trag dazu bei, dass die flüssigen Mittel um CHF 1.46 Mio. auf CHF 2 962 064 angewachsen sind. Bilanz: Aktiven / Anlagevermögen Innerhalb der Finanzanlagen wurde das Darlehen der einfachen Gesellschaft «obere Bernstrasse» von CHF 3 115 500 aufgelöst und bis auf CHF 100‘000 zurückbezahlt, was zusätzlich zur guten Liquidität beigetragen hat. Der Immobilienwert brutto ist im Berichtsjahr um CHF 1 446 528 auf CHF 216 588 592 angewachsen. Im Berichtsjahr wurden die Sanierungen «Neuhushof 1 – 2 und 3» und «Neuhushof 4» fertig gestellt.

CHF 1 098 527.80 (ca. 35 Prozent der Projektkos ten) wurde aktiviert. Rund 65 Prozent der Projekt kosten bzw. CHF 2 040 123 wurden direkt dem Liegenschaftsaufwand belastet. Zum Immobilien wert brutto gehört auch der ausgewiesene Wär meverbund, dessen Wert im Berichtsjahr aufgrund von weiteren Fernwärmeanbindungen netto um CHF 48 000 auf CHF 1‘871‘000 angewachsen ist. Die kumulierten Abschreibungen haben sich im Berichtsjahr im Umfang von 1,5 Prozent des Buchwertes bzw. um CHF 2 454 279.25 auf CHF 52 285 614 erhöht. Daraus resultiert unter Berücksichtigung der kumu lierten Abschreibungen per 31. Dezember 2025 für sämtliche Liegenschaften der BG Matt ein Netto buchwert von neu CHF 164 302 977.80. Wie im Jahr 2024 beinhalten die Anlagen im Bau mit CHF 604 557 die Projekte «Sanierung Neuhushof» und «Arealentwicklung Luzernerstrasse»: Bilanz: Passiven / kurzfristiges Fremdkapital Die «kurzfristen verzinslichen Verbindlichkeiten» beinhalten einerseits den Saldo der Darlehenskasse mit CHF 17 499 507 und andererseits die Amorti sation auf Hypotheken im Folgejahr 2026 von CHF 1‘549‘880 was im Wesentlichen den Vorjahres werten entspricht. So hat sich der Saldo des kurz fristigen Fremdkapitals gegenüber dem Vorjahr mit CHF 22 589 409 kaum verändert. Bilanz: Passiven / langfristiges Fremdkapital Die freien flüssigen Mittel, ausgehend vom hohen Liegenschaftsertrag und der Rückführung des Darle hens der einfachen Gesellschaft «obere Bernstrasse» wurden unter anderem dazu verwendet, auslau fende Hypotheken zurückzuzahlen. Der Hypothe karbestand reduzierte sich netto im Berichtsjahr um CHF 3 640 130 auf CHF 111 253 280. Passiven Eigenkapital Nach wie vor beurteilen wir Gesuche zur Entgegen nahme von zusätzlichem Anteilscheinkapital auf grund der verfügbaren Liquidität eher zurückhal tend. Dies wird sich im Rahmen der Arealentwicklung Luzernerstrasse wieder ändern, was bedeutet, dass eine Aufstockung des Anteilscheinkapitals nötig ist, und weitere Einlagen wieder möglich sind. Im Berichtsjahr verfügen wir über Anteilscheinkapital von CHF 23 365 500 wie im Vorjahr auf. Anlagen im Bau CHF Sanierung Neuhushof 5 84 437 Arealentwicklung Luzernerstrasse 520 120

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