Geschäftsbericht 2024

MARKUS HELFENSTEIN Präsident Baugenossenschaft Matt

Sehr geehrte Genossenschafterinnen, Sehr geehrte Genossenschafter

Wohnraum wird knapp/Mietzinsen steigen Noch vor 5 Jahren gab es aufgrund der vielen Neubauprojekte Anzei chen für ein Überangebot auf dem Mietwohnungsmarkt. Innerhalb von ein paar Jahren hat sich die Situation völlig geändert. Insbesondere in städtischen Gebieten sind bezahlbare Wohnungen knapp. Ursachen sind einerseits ein starkes Bevölkerungswachstum aufgrund der starken Zuwanderung. Aber auch der demografische Wandel mit neuen Fami lienmodellen und zunehmend mehr Ein- und Zweipersonenhaushal ten befeuert die Wohnungsknappheit. Aus diesem Grund werden die Angebotsmieten (inserierte unmöblierte Wohnungen) weiter steigen. Für die Bestandsmieten (bestehende Mietverträge) werden aufgrund der Anpassung des massgeblichen Referenzzinssatzes viele Mietende in den Genuss einer Mietsenkung kommen. Bereits vor der Fusion mit der Stadt Luzern haben die BG Matt und abl luzern Gespräche über ein gemeinsames Projekt an der Bernstrasse geführt. Nach 15 Jahren Vorbereitung, Planung und einer anspruchs vollen Bauphase konnten die ersten Wohnungen an der Bernstrasse im Mai 2024 bezogen werden. Die BG Matt erweitert ihr Portfolio um 62 Wohnungen und 3 Ateliers. Dies bedeutet einen Zuwachs von beinahe 10 % des Bestands. Die angesprochene Wohnungsknappheit hat sicher dazu beigetragen, dass sämtliche neuen Wohnungen an der Bernstrasse bereits im September 2024 vermietet waren. Areal Luzernerstrasse 134–148 und weitere Projekte Die Erneuerung der ersten Liegenschaften der BG Matt entlang der Luzernerstrasse haben wir schon länger angekündigt. Nach Abschluss verschiedener Vorstudien inkl. Machbarkeitsstudie haben wir die Unter lagen für das Wettbewerbsverfahren erarbeitet. Der Zeitplan sieht vor, dass bis Ende 2025 eine Siegerprojekt auserkoren wird. Weiter beschäf tigen wir uns konkret mir der Planung der Erneuerung der Liegenschaf ten Mattweg 9/11, Flurstrasse 6/8/10 und Matthof 8–14. Sanierung Neuhushof 1–8 Für die Liegenschaften Neuhushof 1+8 steht nach 30 Jahren eine erste umfassende Sanierung an, obwohl man es den Häusern auf den ersten Blick kaum ansieht. In einer ersten Etappe wurden im Berichtsjahr die Häuser 1+2 saniert. Die MieterInnen sind froh, dass die Arbeiten termin gerecht erfolgt sind und freuen sich über ihre «neuen» Wohnungen, wie wir vielen positiven Rückmeldungen entnehmen dürfen. Der Vorstand und unsere Mitarbeitenden auf der Geschäftsstelle freuen sich auf neue Herausforderungen und Projekte. Das Erstellen und Unter halten von gemeinnützigem Wohnraum ist unser Auftrag und Antrieb zugleich. Wir stellen uns auch den Einflüssen von aussen, welche wir nicht direkt beeinflussen können. Das ist nicht immer einfach. Wir blei ben am Ball. Erfolgreiche Erstvermietung der neuen Wohnungen an der Bernstrasse

INHALT

Auf einen Blick

4

Jahresbericht 2024

5

Bauprojekte

8

Arealentwicklung

9

Kommentar zur Jahresrechnung

10

Statuten Änderung

13

Bilanz

14

Erfolgsrechnung

15

Anhang zur Jahresrechnung

16

Bericht der Revisionsstelle

18

Geldflussrechnung

19

Liegenschaften im Überblick

20

Vorstand und Verwaltung

22

3