Jahresrechnung_2016

PRÄSIDENT

Jahresbericht Auszug aus dem Jahresbericht des Präsidenten

soliden Basis. Der Mietermix in unseren zwei Liegen- schaften ist durchmischt, Jung und Alt wohnen zu- sammen. Auch der Kindergarten imErdgeschoss be- lebt das nachbarschaftliche Zusammenleben. -Bernstrasse Nach dem Erwerb der Grundstücke an der Bern- strasse wurde der Projektwettbewerb für die Areal- entwicklung an der Bernstrasse zusammen mit der abl luzern lanciert. Fünfzehn Architekturteams wur- den dazu eingeladen. Auf einer Fläche von 10‘700m2 sollen ca. 150 Wohnungen, wenige Ladenlokale so- wie Wohn- und Arbeitseinheiten (Ateliers) entste- hen. Nicht nur die Topographie und die Ausrichtung sind anspruchsvoll, auch die Organisation der Bau- stelle wird nicht einfach sein. Die Arealbebauung muss nach den Vorgaben und Zielwerten des SIA Ef- fizienzpfades Energie geplant und realisiert werden. Mit Blick auf zahlbare Zielmietzinsen müssen die Er- stellungs- und Betriebskosten im Rahmen bleiben. Die Projektunterlagen werden bis Mitte April einge- reicht. Danach wird sich die Jury mit den eingereich- ten Projekten auseinandersetzen und ein Siegerpro- jekt auswählen. Die Bekanntgabe der Juryergebnisse erwarten wir ca. Juli 2017. Nach der Weiterbearbei- tung und der Projektierung werden wir Ihnen das Bauvorhaben an einer Versammlung (ordentliche oder ausserordentliche GV ca. 2018) zur Genehmi- gung vorlegen. Mit der Realisierung des Bauprojekts rechnenwir frühestens ab Frühling 2019, sofern keine weiteren Verzögerungen durch Einsprachen, Aufla- gen usw. auftreten. -Luzernerstrasse 150 Für die geplante Sanierung unserer 2013 erworbenen Liegenschaft Luzernerstrasse 150 hat uns die Stadt Luzern imDezember 2016 die Baubewilligung für fol- gende Bereiche erteilt: Sanierung Fassadenmit Erd- bebenertüchtigung, neue Ortsbetonwände undWär- medämmung, Erneuerung Balkone, Ersatz der Fenster, Sanierung der Bäder, neue Anordnung der offenen Parkplätze. Für die Umsetzung unseres Bauprojekts haben wir mit Blaser Schütz Baureali- sation GmbH und Cometti Truffer Architekten AG kompetente und erfahrene Partner für die Planung und Ausführung beauftragt. Unsere Mietendenwer- den anfangs April 2017 über die bevorstehende Sa- nierung informiert. Die geplante Sanierung erlaubt es, dass alle Mieterinnen und Mieter während des Umbaus in den Wohnungen bleiben können, und keine Kündigungen nötig sind. Allerdings wird die Wohnbehaglichkeit während der Sanierung durch verschiedenen Immissionen beeinträchtigt sein. -Wärmeverbund Littau AG Wir haben Sie im letzten Frühjahr über den Projekt- stand informiert. ewl luzern hat die Aktienmehrheit der Wärmeverbund Littau AG übernommen.

Markus Helfenstein Wachstum durch Bautätigkeit und Akquisitionen Der Vorstand der Baugenossenschaft verfolgt nach wie vor eine massvolle langfristige Wachstumsstra- tegie. Mit über 600 Wohnungen und Immobilien im Wert von (netto) CHF 143.5 Mio. ist die BG Matt im Raum Luzern eine der grössten gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften. Die Grösse der Genossenschaft, die komfortable Er- tragslage und die sehr günstigen Zinsen begünsti- gen die Finanzierung von Grosssanierungen. In der über 60-jährigen Geschichte der BGMatt ist z.B. die Sanierung der Luzernerstr. 2/4/6 mit rund CHF 10 Mio. ein grosser Brocken. Vor ein paar Jahren hätte dieses Bauprojekt nur mit einem grossen Kraftauf- wand und vorwiegend mit Fremdkapital gestemmt werden können. Dank dem günstigen Zinsumfeld konnten wir mit einer angepassten Finanzstrategie zusätzliche Eigenmittel beschaffen. Dies hilft nicht nur für die Finanzierung laufender Sanierungen, auch für die Neubauprojekte sind wir gewappnet. Auch unsere Mieterinnen undMieter durften von den günstigen Zinsen profitieren. Alle Mietverträge ba- sieren auf demgültigen Referenzzinssatz von 1.75%, und bei der erwarteten erneuten Senkung des Refe- renzzinssatzes werden unsere Mietenden von weite- ren Mietzinsreduktionen profitieren können. Diese Win-Win-Situation wird nun abflachen, aber vorläufig noch anhalten. Markante Bewegungen an der Zinsfront erwarten wir in den nächsten Mona- ten noch nicht. Ende Juli 2016waren die Sanierungsarbeiten der Lie- genschaft Luzernerstrasse 4 wie geplant abge- schlossen und die 21 Wohnungen konnten den neuen und teilweise auch bisherigen Mieterinnen und Mie- tern übergeben werden. Wir haben nach wie vor grosse Freude an den rundumerneuertenWohnhäu- sern. Die Sanierung von Haus 6 erfolgt im ersten Halbjahr 2017. Danach wird noch die „grüne“ Umge- bung neu gestaltet und die Vorplätze komplett saniert. -Neuhushof 13 + 14 Der Abschluss der Bauarbeiten erfolgte terminge- recht im Sommer 2016. Die veranschlagten Erstel- lungskosten von CHF 8‘005‘000 konnten mit Aus- nahme von Mehrkosten von CHF 140‘000 beim Baugrubenaushub eingehaltenwerden. Ende des Be- richtsjahres waren 16 von 17 Wohnungen vermietet. Wie im Editorial erwähnt, konnten unsere Zielmiet- zinsen nicht ganz erreicht werden. Im Vergleich mit anderen Renditeobjekten starten wir aber auf einer Projekte / Bautätigkeit -Luzernerstrasse 2/4/6

Geschäftsbericht 2016

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