BG Matt Geschäftsbericht 2015

KOMMENTAR

Kommentar zur Jahresrechnung Wachsen mit Umsicht

Rolf Fischer Die Jahresrechnung 2015 wurde erstmals nach den Grundsätzen des neuen Rech- nungslegungsrechts erstellt. Die Darstellung der Rechnung und der Anhang sind entsprechend ange- passt. Das neue Gesetz verlangt zudem, dass jede Immobilieneinheit (Siedlung) einzeln bewertet und beurteilt wird. In diesem Zusammenhang liessen wir imGeschäftsjahr 2015 sämtliche Liegenschaften von zwei externen Gesellschaften bewerten. Die Ver- kehrswertschatzung hat ergeben, dass die bilan- ziertenWerte tiefer sind als die effektiven Verkehrs- werte.UnserevorsichtigeLiegenschaften-Bewertung und die daraus resultierende vernünftige, gemein- nützige Mietzinspolitik wurden durch die Schatzung klar bestätigt. Wir freuen uns, Ihnen über ein gesundes Liegenschaf- ten-Portfolio mit einer soliden Finanzstruktur zu berichten. Erläuterungen zur Jahresrechnung 2015. DieMietzinserträge von CHF 8 845 681.57 haben sich gegenüber demVorjahr kaumverändert. Wie bis an- hin haben wir auch im vergangenen Geschäftsjahr bei den meisten Mietverhältnissen den Mietzins an den aktuellen Referenzzinssatz von 1.75 % ange- passt. Die Reduktion der Mietzinse wird sich nur ge- ringfügig auswirken, da in der gleichen Periode auch Erhöhungen aufgrund von Renovationen vorgenom- men wurden. Die gesamte Ertragslage ist auch in Zukunft stabil und kalkulierbar. Die Kosten für den ordentlichen Liegenschaftsauf- wand von CHF 1 800 755.69 und auch für den Betriebsaufwand von CHF 777 814.60 sindmit den Vorjahreswerten vergleichbar. Die Position „Gebäude und Kleinsanierungen“ von CHF 515 976.00 beinhal- tet unter anderem die neue Elektroinstallation Lu- zernerstrasse 150 und den Umbau Ladenlokal „Husi“ in den neu eröffneten Kindergarten amMattweg 5/7. Weiterhin erfreulich zeigt sich die positive Entwick- lung des Finanzaufwandes für Hypothekar- und Dar- lehenszinsen von CHF 2 325 381.45. Auch in den näch- stenJahren rechnenwirmit einemweiterenRückgang des Finanzaufwandes im Verhältnis zum Liegenschaftsertrag. Über das gesamte Immobilienportfolio konnten wie in den Vorjahren 1,5 % des Buchwertes abgeschrie- benwerden. Die Jahresrechnung 2015 zeigt nach Ab-

schreibungen von CHF 1 905 000 und einer Einlage in den Erneuerungsfonds von CHF 1 185 000 Ab- schreibungen bzw. Fondseinlagen im Gesamtwert von CHF 3 115 000. Die Baugenossenschaft Matt verfügt mit einemAn- teilscheinkapital von CHF 20.9Mio. (Vorjahr CHF 19.9 Mio.) und ausgewiesenen Reserven von CHF 0.7 Mio. über eine solide ausgewiesene Eigenkapitalbasis von rund 15 % der Bilanzsumme. Der Saldo der Darle- henskasse ist um CHF 1.3 Mio. auf CHF 7.5 Mio. an- gestiegen. Durch den erfreulichen Anstieg des An- teilscheinkapitals und der Darlehenskasse konnten die grossen Investitionen im Berichtsjahr mit einer relativ geringen Neuverschuldung in langfristige Hy- potheken finanziert werden. Sämtliche noch nicht abgeschlossenen Projekte sind in der Bilanzposi- tion „Anlagen im Bau“ wie folgt ausgewiesen:

Projekt

Betrag CHF

Neubau und Grundstück Neuhushof 13+14 Landkauf Bernstrasse 92-96 (Projekt obere Bernstrasse) Landkauf Bernstrasse 88 + 90 (Projekt obere Bernstrasse) Projekt Luzernerstrasse 2/4/6, 2015-2017 Sanierung Luzernerstrasse 150, Projektierungsphase

6 536 484.15

2 344 344.65

1 166 735.80

3 289 493.04

1 841.10

TOTAL

13 338 898.74

Verwendung Jahresgewinn Der Jahresgewinn beträgt CHF 706 496.63. Der Vor- stand schlägt der Generalversammlung vor, das Anteilscheinkapital im Berichtsjahr mit 3.25 % zu verzinsen. Für das Vertrauen und das finanzielle Engagement bedanken wir uns bei allen Genos- senschafterinnen und Genossenschaftern ganz herzlich. Weiterhin freuen wir uns über die Zeichnung von neuen Anteilen oder Ihre Einlagen in die Darlehenskasse.

Geschäftsbericht 2015

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