Geschäftsbericht_2023

JAHRESBERICHT

Jahresbericht 2023 des Präsidenten

70 Jahre Baugenossenschaft Matt Am 03. Mai 1953 wurde die BG Matt im Gasthaus Ochsen Littau gegründet. Im gleichen Jahr kam es in der damaligen DDR zu einem Arbeiteraufstand, der von sowjetischen Panzern brutal niedergeschlagen wurde. Ein jordanisches Dorf wurde von Palästina überfallen und niedergebrannt. Die Vergeltung der israelischen Miliz brachte weiteren Menschen den Tod. Die Geschichte wiederholt sich und es scheint nicht zu gelingen, verschiedene Krisenherde zu befrieden, damit die Menschen überall unbeschwert und freundschaftlich miteinander leben können. Es ist bedauerlich, dass es noch zu viele Regionen gibt, wo es seit Jahrzehnten / Jahrhunderten kein freund schaftlich nachbarschaftliches Zusammenleben gibt. Wir dürfen uns glücklich schätzen, dass dies bei uns «quasi selbstverständlich» ist. Wir sind dankbar und haben grössten Respekt vor den Gründern unserer Baugenossenschaft, die wenige Jahre nach dem zweiten Weltkrieg Risiken eingegangen sind, mit Mut und Zuversicht den Grundstein für unsere erfolg reiche Wohnbaugenossenschaft gelegt haben. Wir haben unser Jubiläum mit unseren Genossenschaf terinnen und Genossenschaftern, Mieterinnen und Mietern in einem würdigen Rahmen gefeiert. Hoffen wir für die Zukunft, dass wir weiterhin in Frieden und Freiheit unser Leben selbst gestalten können. Wohnbau und Arealentwicklung An der Bernstrasse ziehen ab April bis Juli 2024 die ersten MieterInnen ein. Im Berichtsjahr sind die Bau arbeiten weit fortgeschritten. Als die ersten Gerüste abgebaut wurden, kamen die markanten Fassaden mit den schön gestalteten Erkern so richtig zur Gel tung. Am 28. Oktober 2023 nutzten über 500 Genos senschafterInnen und MieterInnen der abl luzern und der BG Matt die Gelegenheit, die neuen Wohnungen am Tag der offenen Türen zu besichtigen. Die ersten Rückmeldungen waren grossmehrheitlich sehr positiv. Stand Ende März 2024 sind fast 50 von 65 Wohnein heiten / Ateliers vermietet. Dieser Vermietungsstand übertrifft unsere Erwartungen deutlich. Trotz einer massiven Bauteuerung können wir die neuen Woh nungen zu marktfähigen Mietzinsen anbieten und

an der Bernstrasse eine heterogene, durchmischte neue Mieterschaft gewinnen. Nicht nur bei günsti gen Bestandeswohnungen, auch bei Neubauten ist das Wohnungsangebot in der Stadt Luzern knapp. Dieser Umstand führt sicher auch dazu, dass wir im «Wettbewerb» mit den neu erstellten Wohnbauten in der Agglomeration gut mithalten können. Unter Berücksichtigung der Bauteuerung von über 10% dürften die prognostizierten Baukosten eingehalten werden können. Dies ist angesichts der schwierigen Bauphase mit der Corona-Pandemie und damit ver bundenen Lieferengpässen und Verzögerungen äus serst erfreulich. Dafür verantwortlich zeichnen alle am Bau beteiligten PlanerInnen, UnternehmerInnen und Bauleitungen, die sehr gut gearbeitet haben. Einen grossen Anteil an der erfolgreichen Realisierung dieses anspruchsvollen Projekts haben die Vertreter der beiden Baugenossenschaften abl luzern und BG Matt in der Geschäftsleitung der einfachen Gesell schaft obere Bernstrasse. Überhaupt nehmen wir das Zusammenspiel der beiden Baugenossenschaften mit unterschiedlichen Strukturen bisher als sehr koope rativ und bereichernd wahr. Wir sind überzeugt, dass dies auch beim Betrieb der gemeinsamen Wohnsied lung weiter so bleiben wird. Wie bereits angekündigt, ist die Gesamterneuerung der Wohnbauten an der Luzernerstrasse 136–148 das nächste Grossprojekt unserer Baugenossen schaft. Im Berichtsjahr wurde eine Machbarkeits studie formuliert und bestellt. Lesen Sie dazu den Bericht von Roger Sonderegger, Vorsitzender der Projektkommission auf Seite 9. Investitionen / Nachhaltigkeit Das Jubiläumsjahr 2023 war für die BG Matt geprägt mit einem aussergewöhnlich hohen Investitionsbe darf. CHF 10 Millionen benötigten wir für die laufen den Baukosten an der Bernstrasse. Neben Neubauten pflegen und erneuern wir auch unsere Bestandes liegenschaften. Daniel Schumacher wird in seiner Berichterstattung über diverse Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten ausführen.

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