Geschäftsbericht_2023

MARKUS HELFENSTEIN Präsident Baugenossenschaft Matt

Sehr geehrte Genossenschafterinnen, Sehr geehrte Genossenschafter

70 Jahre Baugenossenschaft Matt 2023 stand ganz im Zeichen unseres 70 Jahre-Jubiläums. Mit der Generalversammlung im Schweizerhof Luzern und der anschlies senden Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee wurde das runde Jubiläum mit Ihnen, geschätzte GenossenschafterInnen würdig gefeiert. Das Mieterfest vom 03. Juli 2023 bot wieder einmal Gelegenheit, gemeinsam mit Mieterinnen und Mietern unbeschwerte, fröhliche Stunden zu verbringen und auf das freundschaftliche Mit- und Nebeneinander anzustossen. Schöne Erlebnisse, für die wir dankbar sind. Leider war auch das Jahr 2023 erneut geprägt von dem Russischen Angriffskrieg gegen die Ukraine. Seit Oktober erreichen uns zudem täglich weitere Schreckensnachrichten. Nach einem durch die Hamas verübten Terrorangriff führt Israel eine Bodenoffensive im Gazastreifen. Es bleibt die Hoffnung, dass diese und andere kriegerischen Konflikte in absehbarer Zeit beendet werden. Denn leider wird dadurch die Freude über ein weiteres erfreuliches und erfolg reiches Jahr für unsere Baugenossenschaft getrübt. Zinswende / steigende Mieten Nachdem die Leitzinsen der SNB von Mai 2022 bis Juni 2023 um 2.5 % erhöht wurden, blieb der Leitzins seitdem unverändert auf 1.75%. Als Folge davon stieg auch der hypothekarischen Referenzzinssatz im Juni 2023 von 1.25% auf 1.5% und im Dezember 2023 auf 1.75 %. Dies bedeutet, dass auch die Mieten steigen. Die Baugenossenschaft Matt hat im Berichtsjahr 2023 auf eine Anpassung der Mietzinsen verzichtet. Bernstrasse und weitere Projekte Ursprünglich war die Erstvermietung der neuen Wohnüberbau ung Bernstrasse für Herbst 2023 geplant. Aufgrund diverser Verzögerungen konnten erst am 28. Oktober 2023 einzelne Wohnungen am Tag der offenen Tür besichtigt werden. Dies bedeutete gleichzeitig den Startschuss für die Erstvermietung per Mai / Juni 2024. Die eindrücklichen Neubauten kommen jetzt richtig zur Geltung, nachdem die Baugerüste gewichen sind. Wir erhalten sehr viele positive Rückmeldungen von Mietinteres sentInnen. Mehr als die Hälfte unserer Wohnungen sind bereits vermietet. Damit wurden unsere Erwartungen bis heute deutlich übertroffen. Der Vorstand hat sich im Berichtsjahr intensiv mit der Planung und Priorisierung diverser Siedlungen der BG Matt beschäf tigt. So sind z.B. die Grundlagen für die Ausschreibung einer Machbarkeitsstudie für die Gesamt-Erneuerung der Luzerner strasse 136–148 erarbeitet worden. Weitere Informationen zum Geschäftsjahr 2023 lesen Sie im Bericht. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Lektüre.

INHALT

Auf einen Blick

4

Jahresbericht 2023

5

Bauprojekte

8

Arealentwicklung

9

Kommentar zur Jahresrechnung

10

Bilanz

14

Erfolgsrechnung

15

Anhang zur Jahresrechnung

16

Bericht der Revisionsstelle

18

Geldflussrechnung

19

Liegenschaften im Überblick

20

Vorstand und Verwaltung

22

3