Geschäftsbericht 2022

JAHRESBERICHT

Jahresbericht 2022 des Präsidenten

gemeinnützigen Wohnbauträger werden in ihrem Handlungsspielraum eingeschränkt.

Nachfrage nach Mietwohnungen steigt weiter Noch vor Jahresfrist prognostizierten wir zunehmen de Leerstände aufgrund der regen Bautätigkeit in der Agglomeration Luzern und des dadurch erwei terten Angebots. Nun zeigt sich ein anderes Bild. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem in den Zentren stark angestiegen. Dies aus verschiede nen Gründen. Aufgrund der steigenden Zinsen wird Mieten im Vergleich mit Kaufen wieder günstiger. Ein weiterer Grund für die Wohnungsknappheit ist die starke Zuwanderung. Der Grossteil davon be trifft die Arbeitsmigration. Aber auch die steigende Zahl von Asylgesuchen und die Flüchtlinge aus der Ukraine sind Treiber für die grosse Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Wohnungsknappheit wird sich nun auch in länd lichen Regionen verschärfen, und das aus verschie denen Gründen. Einerseits stehen gemäss CS-Immo bilienmarkt «der raumplanerische Paradigmawechsel und hohe Hürden der inneren Verdichtung im Weg.» Andererseits bremsen die hohe Inflation, steigen de Zinsen und ausufernde Regulierungen durch die Politik die Investitionsfreudigkeit. Finanzierung und Bauteuerung sind markant gestiegen. Das Wohnungsangebot wird knapper – die Mieten werden insbesondere auch in der Zentralschweiz kräftig zulegen. Zusätzlich zu den Nettomieten wer den auch die Heiz- und Nebenkosten weiter steigen. Die BG Matt hat in den letzten Jahren die Bestan desmieten in Anlehnung an den hypothekarischen Referenzzinssatz durchschnittlich ca. 12 % gesenkt. Nun wird der Referenzzinssatz wieder steigen. Ge mäss gesetzlichen Bestimmungen können wir die Mietzinsen wieder anpassen und zusätzlich noch die Teuerung teilweise weiterverrechnen. Die Miet zinsen gemeinnütziger Baugenossenschaften liegen durchschnittlich 10–15 % unter den Marktmieten. Aus diesem Grund sind wir in einer guten Ausgangsla ge. Es ist aber zu befürchten, dass die Politik insbe sondere in den Städten regulierend eingreifen wird. Erfahrungsgemäss treffen diese Massnahmen nicht nur die renditegesteuerten Investoren. Auch die

Wohnbauprojekte BG Matt – Zentrumsgestaltung Littau Im Rahmen der Strategieausrichtung hat der Vor stand eine umfassende Portfoliobetrachtung vorge nommen. Mit externer Unterstützung haben wir ver schiedene Areale vertieft analysiert und Prioritäten festgelegt. Neben der stetigen Erneuerungen unserer Liegenschaften wollen wir auch für die Zentrums gestaltung entlang der Luzernerstrasse / Fanghöfli – Grossmatte eine aktive Rolle einnehmen. Die BG Matt ist ein wichtiger und einflussreicher Stakeholder in 6014 Luzern. Wir dürfen selbstbewusst und mutig vorangehen. Mit der Realisierung unverhältnismässig dichter Überbauungen von privaten und institutio nellen Bauträgern wurde und wird eine Aufwertung des Littauer Dorfzentrums verpasst und gestalte risch wenig zu einem Aufenthaltsort mit Qualität und Charme beigetragen. Wir verstehen das nicht, wollen es auf der sonnigen Seite der Luzernerstrasse besser machen. Wir werden mit Eigentümern und der Stadt Luzern das Gespräch suchen, um gemeinsam bessere Lösungen zu finden. Luzernerstrasse 136–148 Die ältesten Bauten der BG Matt verfügen über eine schlechte Bausubstanz. Korrektur der Grundrisse, energetische Sanierung, Lifteinbauten usw. könnten nicht in einem vernünftigen Preis/Leistungsverhältnis realisiert werden. Die Vorteile einer Gesamterneu erung liegen auf der Hand. Der Vorstand hat die Vorgaben für eine Machbarkeitsstudie formuliert. Nebst Perimeter wurden Wohnungsmix und mög liche Gewerbenutzungen festgelegt. Beim Wohnen sollen viele altersgerechte, günstige Kleinwohnun gen im Dorfkern von Littau entstehen. Mit diesem Angebot sprechen wir bewusst Einzelpersonen und Paare an. Wir wollen auf diese Weise eine «Umsied lung» fördern und grosse Wohnungen für Familien frei machen. Bisher fehlt schlicht das Angebot, um diese Aufgabe konkret anzugehen. Daneben wol len wir auch im Zentrum grössere Wohnungen mit

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