Geschäftsbericht 2022

Eigenkaital Weil die Nettoverschuldung kaum ansteigt, sind wir nach wie vor zurückhaltend bei der Entgegennah me von Anteilscheinkapital. Mit einem Anstieg von 164 500 Franken weisen wir im Berichtsjahr einen Anteilscheinsaldo von 22 855 500.00 Franken aus. Mit der Einlage in den Reservefonds von 41 100 Franken aus dem Vorjahresgewinn ist der Reservefonds auf 962 067.19 Franken angewachsen. Gesamthaft wie sen wir im Berichtsjahr Eigenkapital von 24 599 317.59 Franken aus, was der angestrebten Quote von ca. 15% der Bilanzsumme entspricht. Erfolgsrechnung 2022 Die Netto-Mietzinserträge von 9 760 076.80 Franken haben sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Alle Mietverträge für Wohnungen basieren auf dem aktuellen Referenzzinssatz von 1.25 %. Insgesamt ha ben wir auf der Geschäftsstelle 47 Mieterwechsel be arbeitet. Teilweise mussten die Wohnungen erneuert werden und verursachten dadurch Leerstandskosten. Nicht immer haben wir die geeignete Mieterschaft sofort gefunden und liessen in der Folge die Woh nung eine gewisse Zeit leer stehen.

Bilanz: Passiven/langfristiges Fremdkapital Das langfristige Fremdkapital erhöhte sich im Berichts jahr um 1 634 681.55 Franken auf 107 791 906.46 Franken. Trotz rund 15 Mio. Franken aufgelaufener Baukosten hat sich die Nettoverschuldung (langfri stige verzinsliche Verbindlichkeiten) in den letzten vier Jahren nur unwesentlich verändert. Im Berichtsjahr stehen einer neuen Hypothek von 2 Mio. Franken Amortisationen von 1 378 380.00 Franken gegenüber. Nach wie vor wurden umfang reiche flüssige Mittel aus der laufenden Rechnung zur Deckung der Projektkosten verwendet. Nach Verbuchung aller Abschreibungen (siehe Tabelle Abschreibungen und Fonds) wird der Erneuerungs fonds um weitere 1 017 112.75 Franken auf insgesamt 7 444 214.61 Franken geäufnet.

Abschreibungen und Fonds

2022 in CHF

Abschreibungen Liegenschaften

2 186 377.15

Projekt «obere Bernstrasse»

1 000 000.00

Abschreibung Fernwärme Anschlüsse und Installationen

60 874.15

Abschreibungen Mobiliar

3 275.00

Einlage Erneuerungsfonds

1 017 112.75

Die Leerstandskosten (Wohnungen und Parkplätze) pendeln sich bei rund 150 000 Franken ein. Dies

Total Abschreibungen und Einlagen Erneuerungsfonds

4 267 639.05

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