Geschäftsbericht 2020

Wohnmarktanalyse ausgegeben. Wir erhielten dafür sehr interessante Informationen, wie unser Immobi- lienportfolio beurteilt wird, und wo und wie unse- re Baugenossenschaft weiterwachsen könnte. Die Stadt Luzern wird in den nächsten Jahren mehrere städtische Areale zur Abgabe im Baurecht schweiz- weit für gemeinnützige Wohnbauträger ausschrei- ben. Interessierte Bewerber können sich mit einem Konzept für diese Areale bewerben. Eine Umfrage des Genossenschaftsnetzwerks G-Net ergab, dass sich das Interesse der städtischen Genossenschaften in Grenzen hält. Auch dies ein Zeichen dafür, dass bereits viele neue Wohnungen in der Stadt und Ag- glomeration gebaut und geplant sind, und das Woh- nungsangebot die Nachfrage übersteigt. Die BG Matt hat ihr Interesse für vorläufig drei Areale angemeldet: Tschuopis (Littau West) /Grenzhof /Kleinmatt Biregg. Nach erfolgter Ausschreibung der Stadt Luzern wer- den wir prüfen, ob wir Konzepte ausarbeiten und Angebote einreichen werden. Bei einem allfälligen Zuschlag drängt sich eine Kooperation mit einem oder mehreren Partnern auf. Diesbezüglich haben wir auch schon mit verschiedenen Genossenschaften Gespräche geführt. Fernwärmeversorgung – Fernwärme Luzern AG Die diversen Baustellen und Gräben sorgen in Littau für Verkehrsbehinderungen. Die Erreichbarkeit für Zufahrten, Parkplätze und Garagen war und ist insbesondere entlang der Flurstrasse nicht immer ge- währleistet. Das Baustellenpersonal vor Ort bemüht sich zwar immer um Lösungen, die Information und Koordination erfolgte aber nicht immer rechtzeitig. Nicht nur die Nerven unserer Mieterschaft, auch die unserer Mitarbeitenden wurden und werden auch aufgrund der langen Bauzeit sehr strapaziert. Als Trost dürfen wir uns auf die neuen Fernwärmehei- zungen freuen, die eine umweltfreundliche Lösung für die nächsten Jahrzehnte bringt. Die ersten Wär- melieferungen folgten leider nicht wie geplant im Herbst 2020. Ab der nächsten Heizperiode werden die Zuleitungen und die hausinternen Installationen aber in folgenden Liegenschaften fertiggestellt sein, und die ersten Wärmelieferungen durch die Fernwär- me Luzern AG erfolgen: Mattrain 6, 8 | Zimmeregg 1,3,5 | Zimmeregg 2,4 Flurstrasse 6,8,10 Da sich die geplante Realisierung in Etappen nun in der Ausführung auf zwei bis drei Jahre konzentriert, ist die Projektbearbeitung sehr zeitintensiv. Die da- für benötigten Ressourcen können wir nicht alleine aufbringen. Deshalb haben wir mit der Firma Part- nerplan und weiteren Partnern externe Kräfte für die Realisierung dieses Projekts beigezogen.

Kleinsanierungen: Neben den Grossprojekten haben wir im Berichtsjahr ausserhalb des ordentlichen Unterhalts folgende Sa- nierungen durchgeführt: > Zimmeregg 8/10/12 Neugestaltung Aussenpark- plätze Neugestaltung der Aussenparkplätze im Gleichzug

mit dem Fernwärmeanschluss. Kostenvoranschlag CHF 43 000 Effektive Kosten CHF 43 000 (pauschal)

> Zimmeregg 2/4 Ersatz Liftanlagen Die beiden Liftanlagen wurden ersetzt, obwohl die Lebensdauer noch nicht erreicht war. Der Vorstand hat den vorzeitigen Ersatz beschlossen, weil einer- seits eine Vergrösserung der sehr kleinen Liftkabi- nen möglich war, und andererseits die Differenz zu den fälligen Reparaturarbeiten als verhältnismässig beurteilt wurde. Kostenvoranschlag CHF 180 000 Abrechnung CHF 189 000 > Grubenstrasse 16, Ersatz Küchen, Sanierung Balkone Ersatz von 6 Küchen, inkl. Wände und Bodenbeläge, sowie Sanierung aller Balkone und Erneuerung der Elektroanlagen im ganzen Gebäude inkl. Ersatz des Elektrotableaus. Kostenvoranschlag CHF 330 000 Bauabrechnung 2020 CHF 282 000 Die Arbeiten werden im 2021 innerhalb der veran- schlagten Kosten fertiggestellt. > Mattweg 3, Ausbau OG für Betreuung Littau Dorf Die Räumlichkeiten im 1. OG (ehemalige Küche Rest. Matt) wurden gesamterneuert, die noch vorhande- nen Kücheninstallationen zurückgebaut. Betreuung Littau Dorf kann die sanierten und neu gestalteten Räume in Zukunft besser nutzen. (Ruheräume, Auf- gabenräume usw.) Kostenvoranschlag CHF 90 000/ Bauabrechnung CHF 88 283 Projekte im Rahmen der Mieterbefragung 2016 Die Mieterbefragung hat im Bereich Dienstleistungen konkrete Wünsche unserer Mieterschaft ergeben. Erste Priorität hat ein zentraler Gemeinschaftsraum für private Anlässe, der von Mieterinnen und Mietern der BG Matt zu fairen Konditionen gemietet werden kann. > Gemeinschaftsraum Luzernerstrasse 150 Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss Luzernerst- rasse 150 (ehemals Laufcenter) eignen sich aus

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