Geschäftsbericht 2020

JAHRESBERICHT

Jahresbericht 2020 des Präsidenten

Grünes Licht für die Neubauten an der oberen Bernstrasse Am 06. Juli 2020 erhielten wir von der Stadt Luzern die lang ersehnte Bewilligung für unser gemeinsames Bauprojekt mit abl luzern. Das 26 seitige Dokument enthielt nebst 17 Erwägungen, dem Rechtsspruch mit 79 Auflagen und Bedingungen auch die Rech- nung für die Verfahrenskosten über CHF 127 492.50. Da auch zwei eingereichte Einsprachen ausgeräumt werden konnten, durften wir mit grossem Elan und viel Enthusiasmus unser Projekt in Angriff nehmen, und im August 2020 mit den Bauarbeiten starten. Das Gelände an der Bernstrasse ist weitläufig, die Grösse der Baustelle imposant. Gemeinsam mit abl luzern bauen wir nicht einfach 142 Wohnungen. Mit der neuen Siedlung soll die Entwicklung an der Bernstras- se angestossen werden, ein erster Schritt zur Förde- rung eines wohnlichen Quartiers für alle heutigen und künftigen Bewohner-/innen. Falls die Bauarbeiten wie geplant ausgeführt werden können, rechnen wir für ca. Juni 2023 mit dem Erstbezug der neuen Woh- nungen und Ateliers an der oberen Bernstrasse. Wir werden ab Sommer /Herbst 2021 regelmässig über den Baufortschritt auf unserer Website informieren. Siehe Bericht von Ernst Zimmermann auf Seite 8. Verschiedene Immobilienstudien zeigen auf, dass seit 10 Jahren die Leerstände auf dem Mietwoh- nungsmarkt stetig ansteigen und dadurch auch die Mietzinsen zunehmend unter Druck geraten. Dies in erster Linie als Folge des grösseren Mietwoh- nungsangebots aufgrund einer hohen Bautätigkeit im Zuge der andauernden Zinssituation (Negativ- zinsen). Die Leerstände bei der Baugenossenschaft Matt bewegen sich bei rund 1% in einem stabilen Rahmen, obwohl sich in den letzten 10 Jahren im Quartier Littau Dorf die Wohnungszahl praktisch um die Hälfte erhöht hat. Die Mietzinsen in unseren bestehenden Genossenschaftswohnungen liegen im Durchschnitt 10 – 15% unter vergleichbaren Woh- nungen von Renditeobjekten. Die Nachfrage nach diesen Wohnungen ist weiterhin sehr gross, die Leerstände unbedeutend. Unser Augenmerk richtet sich dabei auch auf die Auswahl der gewünschten Mieterschaft. Es wird zunehmend herausfordernder, Sinkende Mietzinsen, wachsende Leerstände bei den Mietwohnungen

eine gute und verträgliche Durchmischung in unseren Wohnsiedlungen zu erreichen. Bei den neuen und entsprechend teureren Wohnungen spüren auch wir, dass die Mietzinsen aufgrund des grossen Angebots eher unter Druck geraten. An der oberen Bernstrasse werden wir uns im Wettbewerb mit anderen Neubau- ten (z.B. entlang der Grossmatte) behaupten müs- sen. Die Zielmietzinsen sind im Vergleich mit anderen Neubau-Objekten moderat, der Wohnungsmix sehr interessant. Gemeinsam mit abl luzern versuchen wir zudem, eine Siedlungsidentität zu gestalten, um die obere Bernstrasse als attraktives und gefragtes Quartier zu positionieren. Corona – soll in unserer Berichterstattung nicht die grosse Schlagzeile sein. Freuen wir uns lieber über positive Nachrichten. Im Berichtsjahr waren die von Corona-bedingten Mietzinsausfällen nur marginal. In wenigen Einzelfällen haben wir Mietzinsen erlassen, weil die Gewerbetreibenden vorübergehend gezwun- gen waren, ihre Lokale zu schliessen, und damit auch kein Einkommen erzielen konnten. Dies war insbeson- dere in den Monaten April –Mai 2020 der Fall. Auch bei der zweiten Welle werden uns die Schliessungen wenig treffen, da keine Gewerberäume an direkt be- troffene Branchen (z.B. Gastronomie) vermietet sind. Bei Härtefällen können wir zusätzlich auf unseren Solidaritätsfonds zurückgreifen, dessen Verwendung für solche Situationen gedacht ist. Beeinflussen wird Corona und mögliche folgende Pandemien aber die künftige Wohnungsnachfrage. Bereits jetzt deuten verschiedene Parameter darauf hin, dass vermehrt wieder grössere Wohnungen gesucht sind. Viele Mie- tende sind infolge Home-Office auf ein zusätzliches Zimmer angewiesen, um ungestört arbeiten zu kön- nen. Dieser Trend wird sich nach unserer Einschät- zung auch ohne Corona fortsetzen. Corona Krise / Einfluss der Pandemie auf den Wohnungsmarkt Bautätigkeit / städtische Areale Tschuopis / Grenzhof /Kleinmatt Biregg Der Vorstand hat sich im Berichtsjahr vertieft mit der Ausrichtung unserer Wachstumsstrategie aus- einandergesetzt. Siehe Bericht von Heinz Siegrist auf Seite 9. Einen Teil der für die ausgefallene GV nicht benötigten Mittel haben wir für eine externe

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