Geschäftsbericht 2020

Abschluss Sanierungen/Abschreibungen und Aktivierungen

Im Berichtsjahr konnten alle Investitionen ohne frem- de Mittel finanziert werden. Die vorhandene Liqui- dität erlaubte uns, Hypotheken im Gesamtwert von CHF 3 835 880 zu amortisieren. Der Saldo der langfri- stig verzinslichen Verbindlichkeiten, Hypotheken und Darlehen, beträgt somit CHF 98 820 680. Der erfolgreiche Abschluss lässt es wiederum zu, nebst ordentlichen Abschreibungen, den Erneue- rungsfond mit CHF 976 545.91 zu äufnen. Der Saldo des Erneuerungsfonds von CHF 6 103 559.03 wird im Rahmen der langfristigen Finanzplanung für eine öko- nomisch sinnvolle Abschreibungspolitik verwendet. Erfolgsrechnung 2020 Die Mietzinserträge von CHF 9 833 283.50 haben sich gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Alle Miet- verträge für Wohnungen basieren auf dem aktuellen Referenzzinssatz von 1.25%. Erfreulicherweise liegen die Leerstandkosten mit CHF 107 567.50 tiefer als im Vorjahr und auch wesentlich tiefer als budgetiert. Die Kostenstruktur zeigt sich gegenüber dem Vorjahr konstant und entspricht den budgetierten Werten. Für den ordentlichen Liegenschaftsaufwand wenden wir im Berichtsjahr CHF 1 495 787.54 auf. Durch- schnittlich entspricht der Aufwand rund CHF 2 400 pro Wohnung bei einem Wohnungsbestand von 617 Einheiten. Natürlich entstehen diese Kosten nicht nur für die Instandstellung der Wohnungen. Wesentliche Kosten verursachen auch die Umgebungsarbeiten, Arbeiten an Dächern und Fassaden, die Instandhal- tung der Nebenräume wie Waschküchen usw. Nebst dem ordentlichen Unterhalt haben wir im Be- richtjahr Kleinsanierungen im Gesamtwert von CHF 638 394.83 realisiert und der Erfolgsrechnung be- lastet.

Der Personalaufwand entspricht mit CHF 616 461.30 den Vorjahreswerten. Der übrige betriebliche Auf- wand ist um rund CHF 40 000 auf CHF 349 586.81 angestiegen. Teilweise auch COVID-bedingt haben wir die Infrastruktur und die Anwendersoftware im Informatikbereich den aktuellen Bedürfnissen ange- passt. Der Aufwand für Geschäfts- und Bürokosten beläuft sich im Geschäftsjahr auf CHF 188 830.46. Obwohl wir im Berichtsjahr keine Generalversamm- lung durchführen konnten, sind die Kosten der Positi- on «Vorstand, GV, Revision, Beratung» nur leicht auf CHF 160 756.35 gesunken. Dies, weil wir im Bericht- jahr für Beratungsmandate und Studien insgesamt rund CHF 20 000 aufgewendet haben. Der erfreuliche Abschluss wiederspiegelt sich im Saldo aller Abschreibungen von CHF 4 003 665.91. Durch die Amortisation verschiedener Hypotheken und die weiterhin tiefen Zinsen am Kapitalmarkt bei Neuverschuldungen ist der Finanzaufwand auf CHF 1 654 865.56 gesunken. Anteilscheinkapital und Verzinsung Die Eigenkapitalbasis entspricht mit rund 16% der Bilanzsumme unserer langfristigen Finanzstrate- gie. Wir beabsichtigen aktuell und in den nächsten zwei Jahren das Anteilscheinkapital nur moderat ansteigen zu lassen. Durch die zurückhaltende Politik ist das Anteilscheinkapital im Berichtsjahr nur um CHF 175 000 auf CHF 22 519 000 angestiegen. Der Jahresgewinn beträgt CHF 770 061.95. Der Vor- stand schlägt der Generalversammlung vor, das An- teilscheinkapital wie bis anhin mit 3.25% zu verzinsen. Wir sind bestrebt, Ihnen, sehr geehrte Genossen- schafterinnen und Genossenschafter, eine konstante, dem positiven Geschäftsgang entsprechende Rendite auszuschütten. Für Ihr Vertrauen bedanken wir uns ganz herzlich.

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