Geschäftsbericht 2018

Die Ertragskraft und die Kostenstruktur im Berichts- jahr sind mit den Vorjahreswerten vergleichbar. Wir freuen uns, Ihnen erneut über ein gesundes Liegen­ schaften-Portfolio und einen sehr erfolgreichen Jahresabschluss 2018 zu berichten. Getreu unserem Motto der letzten Jahre, die Bestandswohnungen auf einem gemeinnützigen und attraktiven Stand zu halten, sind auch im Berichtsjahr zwei Gebäudesanierungen planmässig und erfolg- reich durchgeführt und praktisch abgeschlossen. 2019 werden noch Umgebungsarbeiten und diverse kleinere Abschlussarbeiten ausgeführt. Längweiherstrasse 28,30,32 Fassade, Balkone, Hauseingang, Umgebung aufgelaufene Kosten 31.12.18 CHF 1’392’068 Luzernerstrasse 150 Fassade, Erdbebenertüchtigung, Bäder, Eingangs­ bereich, Umgebung aufgelaufene Kosten 31.12.18 CHF 4’743’656 Erfreulicherweise mussten wir für beide Sanierungen auf dem Kapitalmarkt kein zusätzliches Geld beschaf- fen, sondern konnten beide Projekte aus den vor- handenen flüssigen Mitteln, also aus den laufenden Rechnungen, finanzieren. In der Folge weisen wir im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr einen relativ tiefen Saldo an flüssigen Mitteln von CHF 772’887.24 aus. Bilanz 2018: Aktiven/Anlagevermögen Der Immobilienwert brutto ist um insgesamt 4.0 Mio. auf CHF 171’612’140.10 (ohne Anlagen im Bau) angewachsen. Folgende drei Projekte sind grösstenteils abge­ schlossen und wurden entsprechen aktiviert und abgeschrieben: (siehe Tabelle unten) Gemäss Abschreibungspolitik der letzten Jahre wurden auch im Berichtjahr wiederum 1,5% vom Nettobuchwert abgeschrieben. Der kumulierte Erläuterungen zur Jahresrechnung 2018

Abschreibungswert konnte um CHF 1’976’908.50 gesteigert werden und zeigt per 31.12.2018 einen Saldo von CHF 32’949’448.60. Nach den vorgenommenen Aktivierung- und Ab­ schreibungsmassnahmen beträgt der Buchwert netto aller Liegenschaften CHF 138’662’691.50 ohne Anlagen im Bau.

Die folgende Übersicht zeigt die Veränderungen und den neuen Saldo aller Liegenschaften im Bau:

Übersicht Konto Anlagen in Bau per 31.12.2018

Projekte in Bau

Betrag CHF

obere Bernstrasse, Grundstücke/Rückbau

4 597 408.30

obere Bernstrasse aufgelaufe Projektkosten

419 536.10

Sanierung Luzernerstrasse 2,4,6

0.00

Sanierung Luzernerstrasse 150

243 655.95

Sanierung Längweiherstrasse 28,30,32

82 068.05

Total Anlagen in Bau

5 342 668.40

Bilanz 2018: Passiven/Fremdkapital langfristig Die kurzfristigen verzinslichen Verbindlichkeiten sind um rund CHF 760’000 auf Total CHF 14’539’072.49 ange- wachsen und beinhalten im Wesentlichen folgende Positionen: - Die Amortisationen auf Hypotheken von CHF 1’938’380 sind identisch zu den Vorjahreswerten. - Durch die kontinuierliche Finanzberatung auf der Geschäftsstelle konnte der Zufluss in die Darlehens- kasse um rund CHF 760’000 auf CHF 12’599’716.75 gesteigert werden. Es ist der Genossenschaft nur sehr eingeschränkt erlaubt, Fremdgelder in Form von Darlehen entgegen- zunehmen, ohne dass der Geldgeber auch Genossen- schafter ist, bzw. wird. Umso wichtiger ist eine gute Finanzberatung unserer Geschäftsstelle bei Anfragen von Drittpersonen, bevor diese als Genossenschafter durch den Vorstand aufgenommen werden.

Restwert Anlagen im Bau

Projekt

Aktivierung

Abschreibung

Rest-Aktivierung Luzernerstrasse 2,4,6

750 000.00

298 387.94

0.00

Sanierung Luzernerstrasse 150

2 500 000.00

2 000 000.00

243 655.95

Sanierung Längweiherstrasse 28,30,32

750 000.00

560 000.00

82 068.05

Total

4 000 000.00

2 858 387.94

325 724.00

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