Geschäftsbericht 2017 BG Matt

JAHRESBERICHT

Auszug aus dem Jahresbericht des Präsidenten

Luzerner Mietwohnungsmarkt stabil

Obwohl sich der Luzerner Mietwohnungsmarkt ver- hältnismässig robust zeigt, bestätigen verschiedene Immobilienstudien, dass das Auseinanderkla¥en von Nachfrage und Angebot im vergangenen Jahr insge- samt zu leicht rückläu¦gen Angebotsmieten geführt hat. Auch wir mussten in den neu erstellten Liegen- schaften Neuhushof 13 und 14 mit Preisnachlässen auf die Vermarktungsschwierigkeiten reagieren. Mit Blick auf die mehr als 2500 neuen Mietwohnungen, welche in der Stadt und Agglomeration geplant sind, können wir davon ausgehen, dass der Wettbewerb noch grösser wird. Trotz dieser Konkurrenz wollen wir weiterhin moderat wachsen und Neubauten er- stellen. Als gemeinnützige Baugenossenschaft wollen wir auch einen grossen Anteil von preisgünstigen Woh- nungen zur Verfügung stellen. Vermehrt klopfen Mietinteressenten bei uns an, die mit einem geringen Einkommen ihren Lebensunterhalt bestreiten müssen und froh sind, wenn auch preisgünstige Wohnungen zur Verfügung stehen. In allen Segmenten stellen wir fest, dass mehr Einzelpersonen oder alleinerziehende mit Kindern unsere Wohnungen nachfragen, und we- niger «klassische Familien», die in der Vergangenheit in unserer Baugenossenschaft deutlich zahlreicher waren. Ob Neubau oder ältere Liegenschaft – wir sind bestrebt, neue Mieterinnen und Mieter sorgfäl- tig auszusuchen und nehmen dafür bewusst auch Leerstände in Kauf. Generell wird die Vermietung nicht einfacher und die Zunahme der Mieterwechsel ist für unsere Mitarbeitenden auf der Geschäftsstelle mit mehr Aufwand verbunden

raum im Erdgeschoss wird im Frühling 2018 noch für die Neuvermietung aufbereitet. Die aufgelaufenen Baukosten betrugen Ende 2017 rund CHF 9.2 Mio. Davon wurden CHF 6 Mio. aktiviert und eine einmali- ge Abschreibung von CHF 3 Mio. mit einer Entnahme aus dem Erneuerungsfonds getätigt. Die Sanierung wird im Frühling 2018 mit den Umgebungsarbeiten und der Instandstellung der Vorplätze abgeschlos- sen und die de¦nitive Bauabrechnung erstellt. Der Kostenvoranschlag von CHF 10.4 Mio. wird voraus- sichtlich unterschritten werden. – Luzernerstrasse 150 Die Sanierungsarbeiten sind am Laufen und der Grossteil der Mieterschaft bringt für die Sanierung der Liegenschaft trotz der damit verbundenen Im- missionen grosses Verständnis auf. Von Oktober 2017 bis März 2018 wurden vorwiegend Arbeiten an der Gebäudehülle ausgeführt. Der Ersatz der Fenster ist bereits abgeschlossen und führte bereits zu einer spürbaren Steigerung des Wohnkomforts. Ab April 2018 folgt dann die Sanierung der Bäder und der grosszügigen Balkone, die neu mit einer Vollvergla- sung ausgestattet werden. Obwohl der Grossteil der Mieterschaft honoriert, dass wir die Liegenschaft

Projekte/Bautätigkeit

Luzernerstrasse2/4/6, Gebäudesanierung abgeschlossen; Die Gebäudesanierung der Luzernerstrasse 6 wurde Ende Juli 2017 pünktlich beendet. Damit strahlt auch das letzte der drei Häuser in neuem Glanz. Die 21 Wohnungen sind alle vermietet, nur der Gewerbe-

5