Geschäftsbericht 2017 BG Matt

Verschiedene Statistiken und Studien zeigen auch in Luzern leicht sinkende Mietzinse und leicht erhöhte Leerstände. Seit Jahren passt die Baugenossenschaft Matt die Mietzinsen dem Referenzzinssatz an. Letzt- malig haben wir diese im Oktober 2017 um ca. 3% reduziert. Unsere Mietverhältnisse basieren alle auf dem aktuellen Referenzzinssatz von 1,5%. Obwohl wir den Markt genau beobachten, sind für uns die aktuellen Prognosen kein Alarmsignal. Die Mietzinsen sind bei gemeinnützigen Baugenossenschaften im Durchschnitt 15–20% unter den Marktmieten. Dies weil die erwirtschafteten Mittel nicht ab™iessen. Die Neuvermietung der Liegenschaften Luzernerstrasse 2,4,6 und Neuhushof 13,14 haben nochmals zu einer besseren Ertragslage geführt. Auf der Basis dieser soliden Ertragskraft dürfen wir Ihnen wie gewohnt ein gutes Ergebnis präsentieren. Bilanz 2017: Aktiven Wie im Vorjahr sind die ™üssigen Mittel im Be- richtsjahr nochmals um rund CHF 600’000 auf CHF 3’635’649.58 angewachsen. Dies aufgrund der er- wähnten verbesserten Ertragssituation, der Zunahme des Anteilscheinkapitals und weiteren Einlagen in die Darlehenskasse. Der Nettobuchwert ist um rund 4 Mio. auf CHF 136’639’600 angewachsen. Für die Sanierung Lu- zernerstrasse 2,4,6 wurden CHF 6 Mio. aktiviert, dazu konnten im Berichtsjahr erneut 1,5% des Nettobuch- wertes, CHF 2’056’368, für die Abschreibungen auf Liegenschaften verwendet werden. Die kumulier- ten Abschreibungen betragen per 31.12.2017 neu CHF 30’972’540.10. Nach Abschluss der Innensanierung der Luzernerst- rasse 2,4,6 wurden per 31.12.2017 folgende Abschrei- bungen und Aktivierung vorgenommen: Erläuterungen zur Jahresrechnung 2017:

Bilanz 2017: Passiven Das kurzfristige Fremdkapital hat verglichen zum Vor- jahr um rund CHF 2 Mio. zugenommen und zeigt neu einen Saldo von CHF 16’139’778.91. Zum Wachstum beigetragen haben imWesentlichen die Einlagen in die Darlehenskasse. Mit einem Zuwachs von CHF 1’538’999 weisen wir im Berichtsjahr einen Saldo der Darlehens- kasse von CHF 11’839’876 aus. Dank der soliden Eigen¦nanzierung und dem Zuwachs an ™üssigen Mitteln konnten alle Projekte ohne Neu- verschuldung ¦nanziert werden. Nach der Amortisation von langfristig verzinslichen Verbindlichkeiten von rund 2 Mio. weisen wir einen Saldo aller langfristigen Fremd- verschuldungen von CHF 102’373’320 aus. Die Abschreibung der Sanierung Luzernerstr. 2, 4, 6 konnte im Berichtsjahr mit einer Entnahme aus dem Er- neuerungsfonds von CHF 754’500 getätigt werden. Der Saldo Erneuerungsfonds (Rückstellungen für Grossre- paraturen) beträgt per 31.12.2017 noch CHF 4’937’500 (Tabelle Seite 12).

Übersicht Konto Anlagen in Bau per 31.12.2017

Projekte in Bau

Betrag CHF

Liegenschaften Bernstrasse 84, 86, 88, 90, 92–96

4 518 787.30

Sanierung, Luzernerstrasse 150

1 353 403.10

Restbetrag, Luzernerstrasse 2, 4, 6

167 908.54

Längweiherstrasse 28, 30, 32

20 000.00

Total Anlagen in Bau

6 060 098 94

Projekt Luzernerstrasse 2, 4, 6

Betrag CHF

Anlagen in Bau Luzernerstrasse 2, 4, 6 per 31.12.2017

9 167 908.54

Aktivierung Luzernerstrasse 2, 4, 6

-6 000 000.00

Abschreibungen auf Sanierung

-3 000 000.00

Restbetrag Anlagen in Bau

167 908.54

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