45 Jahre BGMatt Littau

BAU G E N oSS E N Sc H AFT MATT,,^,

45 lahre Baugenossenschaft Matt Littau 1953 - 1998

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IMPRESSUM: Herausgeber: Baugenossenschaft Matt Redaktion: Hans Roth Gestaltung und Litho: Xpect, Littau Druck: Btihlmann Fenner AC, Littau

ZUM TITELBILD: Uberbauung Neuhushof. Auszeichnung (1 . Preis) fLir familienfreundliches und kindergerechtes Bauen durch den Schweiz. Verband frir Wohnbau -und Eigentumsforderung. (1996)

lnhaltsverzeichnis

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CHRoNor-ocrc 1953-1998

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BnuceruossENSCHAFT Mnrr AUF ErNEN Br-rcr

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CescHArrssrELLE

Vo rwo rt

Liebe Leserinnen und Leser

Das 45-)ahr-Jubiliium nehmen wir zum Anlass, die er freuliche Entwicklung der Cenossenschaft seit ihrer CrLindung im Jahre 1953 in einer kleinen Festschrift auf zuzeigen. ln dieser soll unter anderem auch zum Aus druck kommen, dass die Hiiuser und Wohnungen von der Cenossenschaft nicht nur gebaut oder gekauft son dern zwecks Werterhaltung und/oder Wertsteigerung auch immer fachmlinnisch bewirtschaftet, gepflegt und modernisiert wurden. Hinter diesen ntichternen Tahlen steckt eine enorme Arbeit. Daher ist diese Broschure nicht nur als Nachschlagewerk frjr alle lnteressierten sondern gleichzeitig als aufrichtiges Dankeschon fur alle gedacht, welche am Aufbau und an der Entwicklung der Cenossenschaft beteiligt waren. Wir sind riberzeugt, dass der genossenschaftliche Woh nungsbau auch in Zukunft seine Berechtigung haben wird und unter anderem eine ausgezeichnete Alternati ve zum Wohneigentum darstellt. Daher werden wir trotz oder gerade wegen dem wirtschaftlich stark veriinderten Umfeld dem Cenossenschaftsgedanken verpflichtet bleiben und weiterhin unsere Mieterschaft in den Mit telpunkt unserer Arbeit stellen. Wir sind zuversichtlich, dass uns dies gelingen wird, weil - sowohl im Vorstand als auch in der Verwaltung und Kontrollstelle erfahrene, kompetente und engagierte Leute die Verantwortung tragen und bereit sind, sich der zunehmenden Herausforderung zu stellen - die Cenossenschaft finanziell gesund ist - sich alle unsere Hiiuser an guten Lagen und in einem baulich einwandfreiem Zustand befi nden - bei uns das Mietpreis- / Leistungsverhiiltnis stimmt und nicht zulelzt - uns weite Kreise ihr Vertrauen schenken und unsere Bestrebungen unterstutzen, wofur wir an dieser Stelle herzlich danken.

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Hans Roth, Priisident

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Leitbild

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Die Baugenossenschaft Matt (BCM) ist eine in Littau stark ver an kerte gemeinn Litzige Wohn baugenossenschaft.

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Die BCM ist politisch und konfessionell neutral.

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Die BCM stellt fur alle Altersgruppen und sozialen Schichten ge eignete Wohnriiume in gepflegter und kinderfreundlicher Um gebung zur VerfLigung. Das Schwergewicht liegt bei den Familienwohnungen. Die BCM betreibt eine seriose, transparente und stabile Miet zinspolitik, welche gewiihrleistet, dass der laufende Unterhalt aus den erwirtschafteten Mitteln finanziert werden kann und angemessene Abschreibungen bezw. Ruckstellungen fUr speite re Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen werden kon nen. Die Cenossenschaft strebt eine sozial gerechte Mietzinspolitik an, die nach Moglichkeit auf die finanziellen Verheiltnisse der einzelnen Mieter Rricksicht nimmt. Fur kinderreiche Familien oder unverschuldet in Not geratene Mieter besteht ein Soli daritiitsfonds. Zwecks Werterhaltun g bezw. Wertsteigerung betreibt die BCM eine effiziente, q ualitiitsbewusste u nd liin gerfristig ausgerichte te Liegenschaftenbewirtschaftung unter Berucksichtigung von zeitgemiissen okologischen und okonomischen Crundsdtzen. Sie triigt den sich laufend veriindernden Wohnbedurfnissen Rechnung.

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Die BCM gehort zu den grosseren Baugenossenschaften in der Region. Ziel ist es, diese Stellung im Wohnungsmarkt zu halten und kontinuierlich auszubauen, sofern es sich um sinnvolle, im lnteresse der Cenossenschaft liegende lnvestitionen handelt.

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Die BCM fordert die Wohn- und Lebensqualitlit ihrer Mieter. Sie organisiert gemeinschaftliche Anl5sse und unterstrltzt Eigen initiativen der Mieter.

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Leitbild

Die lnformationspolitik der BCM ist offen und aktiv. Mieter und Cenossenschafter werden mundlich oder mittels des genossen schaftseigenen Mitteilungsblattes regelmiissig, umfassend und rechtzeitig informiert.

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Die BCM legt Wert auf eine gute Partnerschaft mit Mietern und Cenossenschaftern sowie Unternehmern, Banken und Behor den

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Die BCM nimmt die gesellschaftliche Verantwortung wahr. Sie verfolgt die Cemeindepolitik und ist an einer guten lnfrastruktur interessied.

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Die Organisationsstruktur der BCM ist einfach und zweckmiis sig. Die Entscheidungswege sind kurz und die Entscheidungs kompetenzen klar geregelt.

Vorstand und Verwaltung sind dem genossenschaftlichen Ce dankengut verpflichtet, bringen fachliche und soziale Kompe tenz ein und orientieren sich laufend tiber die ortliche und re gionale Situation auf dem Wohnungsmarkt. Die BCM ist ein Dienstleistungsbetrieb und arbeitet nach lei stungsorientierten, betriebswirtschaftlichen Crundsiitzen. Der Mieter und Cenossenschafter steht im Mittelpunkt. Die Mitar beiterinnen und Mitarbeiter finden in der BCM einen aufge sch lossenen Arbeitgeber mit zeitgemiissen Arbeitsbedingu ngen. Die Aus- und Weiterbildung wird gefordert. Vorstand, Kontrollstelle und Mitarbeiter unterstehen den Ver pflichtungen des Ceschiiftsgeheimnisses. Der Schutz von per sonlichen und geschiiftlichen lnteressen, Daten und lnforma tionen ist dadurch gew?ihrleistet.

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Die BCM ist Mitglied des Schweiz. Verbandes ftir Wohnbau und Eigentumsforderung (SWE). Sie kann aber auch anderen Cenossenschaftsverbd nden beitreten.

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Vorstand seit der Gri,indung

Vorstand seit der Ar[)ndung der Baugenossenschaft

Priisidenten

1953 - 1991 1991 -

Helfenstein Josef Roth Hans

1953 - 1991 1953 - 1981 1953 - 1961 1953 - 1956 1953 - 1965 1953 - 1957 1953 - 1955 1955 - 1961 1956 - 1992 1957 - 1981

Helfenstein Josef lsenschmid Franz Bieri Josef Brirgisser Hans Renggli Bernhard Zberg Josef Elmiger Erika Fuchs Josef Ceisseler Kaspar Lustenberger Theo

Vizepriisidenten:

1953 - 1961 1961 - 1992

lsenschmid Franz Ceisseler Kaspar

Meyer Heinz Schaller Franz

1996 - 1996 -

Kassi e rs / F i n an zch efs:

1960 - 1961 -

Fries Josef Roth Hans Lehmann Kurt

1953 - 1955 1955 - 1961 1961 - 1991 1991 -

Bieri Josef Fuchs Josef Roth Hans Meyer Heinz

1961 - 1976 1963 - 1976 1965 - 1968

Fanger Weber

Josef Theo

Fischer Albert Schaller Franz Lindegger Werner Meyer Heinz Fischer Rolf Helfenstein Markus

1977 - 1981 - 1981 - 1991 - 1997 - 1997 -

Protokollf uhrer:

1954 - 1955 1955 - 1958 1958 - 1981 1981 -

Fuchs Josef lsenschmid Franz Fries Josef Fischer Albert

Priisidenten:

KONTROLLSTELLE

1953 1953 1953 1955 1957 1961 1961 1964 1965 1971 1977 1981 1985 1991

1955 1961 1957 1965 1961 1964 1971

Segmuller Karl Roth Hans Furrer Josef ZumbtlhlTheo Biittig Paul

1953 - 1955 - 1961 - 1965 - 1971 -

1955 1961 1965 1971

Segmuller Karl Roth Hans Lustenberger Theo Furrer Josef SchLirmann Franz

Elmiger Albert Zumbuhl Theo Biittig Paul Lisibach Hans Felder Jules

1977

Schaller Franz Reichmuth Urs Meyer Heinz Schumacher Josef

1981 1985 1991

5

Vorstand heute

VORSTAND 1998

Roth Hans, Bankkaufmann, Ritterstr. 2 Meyer Heinz, Mitglied der GL., Udelbodenstr. 25 Schaller Franz, stv. Departements-Leiter, Zimmeregg 11 Fischer Albert, Kalkulator, Crubenstr. 1 6 Fischer Rolf , Wi rtschaftsi nformati ker, Neuhushof 4 Fries Josef, Vizedirektor, Udelbodenstr. 35 Helfenstein Markus, adm. Leiter, Liingweiherstr. 32 Lindegger Werner, Bauleiter, Neuhushof 7

Priisident: Vizepriisident: Vizeprdsident:

Mitglieder:

Kommissionen

Finanzkommission: MeyerHeinz, Leiter Fischer Rolf

Fries Josef Roth Hans

Baukommission

Schaller Franz, Leiter Fischer Albert Helfenstein Markus Lindegger Werner

Kontrollstelle

B;ittig Paul, Vorsitzender der CL, Udelbodenstr. 27 Felder Jules, Generalagent, Udelbodenstr. 31 Schu macher Josef , Staatsbuch halter, L;ingweiherstr. 31

Priisident: Mitglieder:

Ceschdftsstelle

Joller Peter Wdker Angelo Roth Hanny

Ceschiiftsfuhrer: Mitarbeiter:

6

Vorstand/Verwaltung

Vorstand von l.n.r. vorne:

Helfenstein Markus, Schaller Franz, Lindegger Werner, Meyer Heinz Fries losef, Roth Hans, Fischer Albeft, Fischer Rolf

hinten:

Verwaltung von Ln.r. Walker Angelo

Rolh Hannv Jotter Pet

7

- Erstellung 7-Fam.-Haus Luzernerstr. 144 mit Kindergarten Zwischenbau. - Umbau der Arztpraxis Luzernerstr. 148 in Wohnung - Erstellung 15-Fam.-Haus Thorenbergstr. 28 - Erstellung 6-Fam.-Wohn- und Ceschiiftshaus Crubenstr. 11 mit Elektrogeschiift, div. Buror;iumen sowie erster Zahnarztpraxis - Kauf 'l O-Fam.-Haus Luzernerstr. 138 mit Drogerie und Le bensmittelladen - Einbau der Oel-Zentralheizung Luzernerstr. 148 - Erstellung 12-Fam.-Haus Crubenstr. 16 mit Cemein dekanzlei und Sozialamt. - Einbau der Oel-Zentralheizung Luzernerslr. 145. - Umstellung der Zentralheizung Luzernerstr. 118 von Kohle auf Oel. - Einbau der Oel-Zentralheizung Luzernerstr. 142 - Erstellung 9-Fam.-Haus Flurstr. 5 - Kauf 5-Fam.-Haus Rigistr. 3 mit Rest. Matt sowie B:ickerei Konditorei Matt. - Kauf der Bauparzelle Rigistr. 5 & 7 - Kauf 6-Fam.-Haus Ritterstr. 14 und 4-Fam.-Haus Ritterstr. '16 - Erstellung 18-Fam.-Haus Rigistr. 5 & 7 mit Arztpraxis, Le bensmittelgeschiift, Sch ullokal u nd Ei nstell halle. - Erweiterung (Einbezug des Lebensmittelladens) und Um bau Drogerielokal Luzernerstr. 1 38 - Umbau LadenlokalCrubenstr. 11 in Banklokal - Einbau der Oel-Zentralheizung Rigistr. 3 (Wohnungen) - Umbau der Bdckerei-Konditorei-Lokalitiiten Rigistr. 3 in Brirordume. - Erstellung der Hiiuser Matthof 6-14 (4O Wohnungen) mit Einstellhalle fir 47 PW. - Teil-Fassadenrenovation Crubenstr. 1 1

1959

1961

1962

1963

1965

1966

1967

1968

1969

1971

1972

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Chronologie von 1953-1998

C H RO N O LOC I E D ER W I C HT I CST EN ERE/CN/SSE 1953 - Crrindung der BCM. Erstellung 8-Fam.-Haus Luzernerstr. 148 mit erster Arztpraxis im Dorf 1954 - Erstellung 8-Fam.-Haus Luzernerstr. 146 mit Coiffeursalon 1955 - Erstellung 8-Fam.-Haus Luzernerstr. 142 1958 - Kauf 8-Fam.-Haus Luzernerstr. 118

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J. Helfenstein Priisident BGM 1953-199't

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Chronologie von 1953-1998

- Kauf 36-Fam.-Haus Flurstr. 6,8,1O mit Kindergarten - Teil -Fassadenrenovation Thorenbergstr. 28 - Neue Ktichen und zentrale Warmwasserversorgung Luzer nerstr. 146 und 148 - Umbau, Sanierung und Erweiterung (Einbezug der Buroriume) Rest. Matt Neue Cartenwirtschaft - Kauf 20-Fam.-Haus Rigistr. 9 & '11 - Neue Krlchen und zentrale Warmwasserversorgung Luzer nerstr. 1 '1 8 - Neue Kuchen und zentrale Warmwasserversorgung sowie Aussenrenovation Rigistr. 3 - Neue Kuchen und zentrale Warmwasserversorgung Luzer nerstr. 142 - Neue Kuchen Ritterstr. 14 & 16. Neue zentrale Warmwas serversorgung Ritterstr. 1 4. - Umbau und Erweiterung (Einbezug des angrenzenden Ein zelb0ros) Tahnarztpraxis Crubenstr. 1 1 - Neue Krichen und Teil-Aussenrenovation Luzernerstr. 144 - Neue Krlchen Crubenstr. 11 - Erstellung 3O-Fam.-Haus Zimmeregg 2 & 4 - Kauf 32-Fam.-Haus Zimmeregg 1,3,5 - Neue Ktichen, Sanierung Badzimmer/WC, neue zentrale Warmwasserversorgu ng Luzernerstr.'1 38 - Kauf Autoeinstellhalle Zimmeregg (83 PW) - Neue Krichen, neuer Heizkessel Rigistr. 9 & 1'1 - Neue Ktichen, Sanierung Badzimmer/WC, neue Fenster, Fassaden renovation (Aussendzim mung) Thorenbergstr. 28 - Teil-Aussenrenovation & Flachdachsanierung Grubenstr. 11 - Aussenrenovation (hinterluftete Fassade) Matthof 6-14 - Kauf 28-F am. - Haus Zimmere gg 8,1 O,1 2 - Kauf 27-Fam.-Haus mit Autoeinstellhalle (31 PW) Liing weiherstr. 28,3O,32 - Aussenrenovation (hinterluftete Fassade) Flurstr. 6,8,1O

1973

1975

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1979

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1983

1984

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1985: Kauf Bauland Neuhushof

- Kauf von 11'038 m2 Bauland Neuhushof - Aussenrenovation Luzernerstr,'1 18, 146 &148 - Neuer Kinderspielplatz Zimmeregg 8,1 O,12 - Kauf 12-Fam.-Haus Luzernerslr, 14O - Neue Heizanlage Crubenstr. 11 - Fassadenrenovation Rigistr. 9 & 11 - Neue Kuchen, Fassadenrenovation, neues Walmdach Cru benstr. 1 6 - Fassadenrenovation, neues Walmdach Thorenbergstr. 28 - Neue Kuchen, Sanierung Badzimmer/WC Luzernerstr. 140 - Fassadenrenovation Luzernerstr. 138,140,142 und 144 - Sanierung Badezimmer/WC Luz.-Str. 142 &144 - Arch itekten - ldeen -Wettbewerb f u r Ueberbau u n g

1985

1986

1987

1988

1 9 88: Arch itektu r-Wettbew e rb U be rb au u n g N eu h ush of

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2. Preis

'l . Preis

11

Neuhushof . Auftragserteil un g zu r Weiterbearbeitung des Projektes "Jours de fdte" des Arch.-Br.iros Cassner, Ziegler & Partner - Neue KUchen, Sanierung Badzimmer/WC, Fassaden renovation Flurstr. 5 - Fassadenrenovation, Sanierung Badzimmer/WC & Umge bung Ritterstr. 14 & 16 - Neues Ziegeldach Ritterstr. 16 - Umbau Coiffeursalon und Wohnung im Parterre in Bilro, Carage in Archiv der BCM. Eroffnung der Ceschiiftsstelle Luzernerslr. 146 - Sanierung Badzimmer/WC Luzernerstr. 118,146 & 148 - Oel-Cas-Zentralheizung anstelle Elektroheizung Liingwei herstr. 28,30,32 - Kauf 7-Fam.-Haus Flurstr.T - Umbau 4-ZW im 3. 5t. Luzernerstr.l42in3-ZW - Sanierung Badzimmer/WC Rigistr. 3 - Balkoneinfassungen 4-ZW Ldngweiherstr. 28 - Erstmaliges Erscheinen der MATT-POST (lnformations blatO

1989

1990

1991

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1 992 : Spaten sti ch N eu hu sh of

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Chronologie von 1953-1998

- Spatenstich fur '1. Bauetappe Neuhushof - Kauf 12-Fam.-Haus Luzernerstr. 136 - Umbau 3-ZW im 1. St. Luzernerstr. 146 in Sitzungszimmer BCM - Umbau 4-7W im 2. St. Luzernerstr.148 in 3-ZW - Fassadenrenovation, Balkonvergrosserung, Sanierung Bad zimmer/WC, neue Sonnen- und Lamellenstoren, neues Walmdach mit Estrichabteilen Grubenstr. 11 - Sanierung Rest. Matt (WC im Rest., neue Beleuchtung, neue Fenster, Wandschmuck im Siiiili) - Sanierung Badzimmer/WC, neue Heizanlage Flurstr. 6,8,10 - Umbau 5-ZW im 1 . St. Flurstr. 6 in 4-7W - Anstellung eines vollamtl. Mitarbeiters in der Verwaltung ftir den techn. Dienst - Fertigstellung und Bezug der Hiuser Neuhushof 1,2,3 & 5

1992

1993

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1993: 40 lahre BCM (CV und Mieterfest)

3 GrAndungsmitglieder Priisident H. Roth AltprAsident .J. Helfenstein Arnold BAhlmann (v.r.n.l.)

13

Chronologie von 1953-1998

- Umbau 4-7W im 2. St. Luzernerstr.148 in 3-ZW - Umbau 4-ZW im 2. St. Flurstr. 5in3-ZW - Neue Kiche 4-ZW im 1. St. Rigistr. 5 - Neue Ktlche in 4-ZW im 3. St. Flurstr. 7 - Sanierung Kinderspielplatz Zimmeregg 1,3,5 - Fertigstellung und Bezug Neuhushof 4 - Neue Heizanlage mit zentraler Warmwasserversorgung Lu zernerstr. 136 - Neue Fenster Luzernerstr. 118 - Cartengestaltung Neuhushof sowie Crubenstr. 16 - Neues Walmdach Caragetrakt Crubenstr, 15 - Sanierung Badzimmer/WC Rigistr. 9 & 11 - Neue Wohnungsabschlussturen Matthof 5-'14 - San ieru n g Garagen -Vor plitlze Zimmere gg 1 .3.5 - Sanierung Umgebung/Hauszugdnge Liin gwei h erst r. 28,3O,32

1994

1995: Neuhushof 6/7/8

- Statuten-Revision, neues Erscheinungsbild (Logo) - Fertigstellung und Bezug der Hiiuser Neuhushof 6,7,8 - Neue Krichen und Badzimmer/WC Flurstr. 7 - Neue Kuchen und Badzimmerl WC (teilw. Crundrissverd.n deru n g) Luzernerstr. 136 - Neue Heizanlage Matthof 6-14 und Luzernerstr. 118 - Neue Umgebungsgestaltung Luzernerstr. 136,138,1 40,142,1 44,146 & 148 - Neue Cartenwohnungen anstelle Balkone Luzernerstr. 142 &144 - Umfuktionierung Carage Luzernerstr. 148 in disp. Raum - Neue Eingangspartie (Vordach) Rest. Matt - Einstellung eines vollamtlichen Cescheiftsfuhrers

1995

1996

14

- Kauf \5-Fam.-Haus Unterwilrain 26 &28 - Kauf der Bauparzelle (625 m2) Thorenbergstrasse - Neue Kuchen, Badzimmer/WC, Fenster, Sonnen- und Lamellenstoren sowie Fassadenrenovation Matthof 12 & 14 - Neue Heizanlage (Umstellung von Oel auf Cas) Luzernerstr. 138 & 140 - Umgebungsneugestaltung Flurstr. 6,8,1 0, Zimmeregg 2 & 4 und Zimmeregg 8,10,12 - Neuer Veloabstellraum und Hauszugang Flurstr. 5 - Auszeichnung (1 . Preis) der Ueberbauung Neuhushof durch den Schweiz. Verband f. Wohnbau- und Eigentumsforderung - Kauf der beiden 7-Fam.-Hiiuser Mattrain 5 & 8 - Neue Kuchen, Badzimmer/WC, Fenster, Sonnen- und La mellenstoren, Fassaden renovation Matthof 5,8, 1 0, neue Walmd2icher Matthof 6-8-10 sowie 12 & 14 - Einbau Personenlift Crubenstr. '1 6 - Neue Fenster, Wohnungsabschlussturen, HaustLiren mit Gegensprechanlage Luzernerstr. 138 & 140 - Neue Hausture mit Cegensprechanlage Luzernerstr. '1 'l 8 - Umbau 4-ZW im 4. St. Luzernerslr.144in3-ZW - Beginn Sanierung Zimmeregg 8,10,12 (Fassade, Aus- und Umbau 3-Zimmer-Dachwohnung in 4-7W) - Neues LEITBILD - Abschluss Sanierung Zimmeregg 8,1 O,12 - Neue Umgebungsgestaltung Matthof 5-14 - Neue Fenster, Wohnungsabschlussttiren, Hausttire Luzernerstr. 1 44 - Neue Fenster, Flurstr. 6,8,1O - Sanierung Thorenbergstr. 28 (Vergrosserung Balkone, neue zusiitzl iche Waschkuche/Trockenraum, neue Caragen, neuer Velo- & Mofaabstellraum, neuer Cartenpavillon, neuer Hauszugang) - Sanierung Rigistr. 5 & 7 (neue Ktichen, Badzimmer/WC, Fenster, Woh n u ngsabsch I usstLiren, Haustu ren mit Cegen sprechanlage, Aussen renovation mit Wd.rmedimmu n g, neue Sonnen- und Lamellenstoren) - Umbau 4-ZW im 1.St. Luzernerslr.142 in 3-ZW

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1997

1998

15

Liegenschaften

Luzernerstrasse 1 1 8 8 Wohnungen,2 Caragen

1958 1965

kiiuflich erworben, erbaul 1955 U m stel I u n g Zentr alheizun g von Kohle auf Oel Neue Krichen und zentrale Warmwasserversorgun g an - stelle Einzelboiler Aussen renovation Umbau 4-ZW im 1. St. in 3-ZW Sanierung Badzimmer / WC Neue Fenster Neue Heizungsanlage Neue Wohnungabschluss

)t 1l t

1977

1985 1987

1990 1994 1996 1997

turen, HaustLire mit Cegensprechanlage

Luzernerstrasse 136 12 Wohnungen, 4 Caragen, 1 disp. Raum

kZiuflich erworben, erbaut 1959 Neue Heizanlage mit zentraler Warmwasserversorgung Neue Ktlchen und Bad zimmer /W C. Teilw. C ru ndriss veriinderungen. Neue U m gebu ngsgestaltung, San ie rung Caragenvorpldtze und Hauszugang

1992 1994

1995

16

Luzernerstrasse 138 10 Wohnungen, 1 Laden- / Ausstell ungslokal, 1 Werkstattraum

1963 1967

keiuflich erworben, erbaul 1956 Umbau von 2 3-ZW in 2 4-ZW und 2 2-ZW in 21-ZW Umbau und Vergrosserung Drogerielokal Neue Ktichen, Sanierung Bad zimmer /WC, neue zentrale Warmwasserversorgung an stelle Einzelboiler Aussen renovation Neue Carten anlage/ Umgeb unglHauszugang Neue Heizanlage in Verbin dung mit Luz.-str. 14A (Cas statt Oel) Neue Fenster, Wohnungsab

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1970

1980

1988 1995

1996

1997

schl usstti ren, Haustu re mit Cegensprechanlage

Luzernerstrasse 140 12 Wohnungen,5 Caragen

1986 1988

kiiuflich erworben, erbaut 1956 Aussen renovation Neue Ktlchen, Sanierung Badzimmer/WC Neue Cartenanlage/Umge bung/Hauszugang Neue Heizanlage in Verbin dung mit Luz.-Str.138 (Cas statt Oel) Neue Fenster, Wohnungsab schlusstriren, Haustrire mit Ce gensprechanlage

1995

1996

1997

17

Luzernerstrasse 142 8 Wohnungen

1956/57

erbaut im Rahmen einer Kant. Wohnbau hilfsaktion. Abge laufen 1972 Einbau Oel-Zentralheizung an stelle Etagenheizung Neue Ktichen und zentrale Warmwasserversorgung an - stelle Einzelboiler Sanierung Badzimmer/WC, Aussen renovation Umbau 4-ZW im 3. St. in 3-ZW Neue Umgebungsgestaltung, Cartenwohnungen anstelle Balkon Neue Fenster, Wohnungsab schlusstriren, Haustu re mit Cegensprechanlage Umbau 4-ZW im '1. St. in 3-ZW erbaut Neue Ktlchen, Teil-Aussen renovation Umbau 5-ZW im Parterre (ehemals Kindergarten Schwesternwohnung) in 4-7W Aussen renovation Sanierung Badzimmer/WC Neue Carten anlage/ U mgebung/Cartenwoh nu ng anstelle Balkon Umbau 4-ZW im 3. St. in 3-ZW Neue Fenster, Wohnungsab schlussturen, Haustrire mit Cegensprechanlage

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1966

1978

1988

1991

1995

1996

1998

Luzernerstrasse 144 7 Wohnungen, 3 Caragen, 1 Kindergar ten-Zwischenbau

1959 1979

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1988

1995

1997

1998

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Liegenschaften

Luzernerstrasse 146 5 Wohnungen, Cesch?iftsstelle der Baugenossenschaft

1954/55 1964

erbaut Einbau Oel-Zentralheizung an stelle Etagenheizung (HolzlKohle) Neue Kuchen und zentrale Warmwasserversorgung an Umbau Coiffeursalon mit dazugehoriger Wohnung in GeschAftsstelle der BCM Umbau Carage in Archiv BCM Sanierung Badzimmer/WC Umbau der 3-ZW im 1. St. in Sitzungszimmer der BCM Neue Umgebungsgestaltung stelle Einzelboiler Aussenrenovation erbaut Umbau Arztpraxis im Parterre in Wohnung Einbau Oel-Zentralheizung an stelle Etagenheizung (die Arzt praxis war bereits mit einer Kohle-Zentralheizung ausge rListet) Neue Kuchen und zentrale Warmwasserversorgu n g an stelle Einzelboiler Aussenrenovation Umbau 4-7W im Parterre in 3-ZW Sanierung Badzimmer/WC Umbau 4-ZW im 2. St. in 3-ZW Umbau 4-ZW im 3. St. in 3-ZW

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1975

1985 1989

1990 1992

1995

Luzernerstrasse 148 8 Wohnungen, 1 disp. Raum

1953/54 1959

1963

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1975

1985 1988

1990 1992

1993

19

Liegenschaften

1995

Neue Umgebungsgestaltung Umfunktionierung Carage in Bastelraum Neue Aussenabstellpliitze

Thorenbergstrasse 28 16 Wohnungen, 10 Caragen

1961 /62

erbaut im Rahmen einer kant. Woh n bauhilfsaktion. Abge laufen 1980 Teil-Aussen renovation Neue Ktlchen, Sanierung Bad zimmer /WC, neue Fenster, Fassadenverkleidung mit zu siitzlicher lsolation Fassadenrenovation West Neues Walmdach anstelle Flachdach. Neue Estrichabteile Zukauf der Nachbarparzelle (625 m2 Bauland) zwecks Ar rondierung Balkonvergrosserung, 5 neue Caragen, neuer Velo- /Mofaabstellraum, neue zu siitzl iche Wasch ktiche mit Trockenraum, neue Umge bungsgestaltung mit Cartenpavillon, neuer Hauszu gang, Umstellung Heizung von Oel auf Gas

1973 1982

1987

1995

1998

20

ry

Crubenstrasse 11 6 Wohnunge n, 1 Tahnarztpraxis, 1 PlanungsbLiro, 1 Elektrofachgeschiift, 3 Caragen

erbaut Teil-Aussen renovation Umbau und Erweiterung Zahn arzlpraxis (Einbezug des an grenzenden Einzelburos) Neue Krichen Teil-Aussen renovation Neue Heizanlage Sanierung Badzimmer/WC Walmdach anstelle Flachdach Neue Estrichabteile, Aussen renovation, vergrosserte Bal - kone, neue Sonnen- & Lamel lenstoren, Sanierung Umge bung

1962 1972 1978

1979 1982 1986 1992

Crubenstrasse 16 12 Wohnungen, 6 Caragen, Cemeindekanzlei und Sozialamt, Lift

e.a i ?.l l t !H? l F ir

1964/65 1978 1987

erbaut Teil-Aussen renovation

Neue Krlchen, Aussenrenova tion, neues Wdmdach anstelle Flachdach, neue Estrichabteile Sanierung Caragentrakt (neues Ziegeldach anstelle Flachdach) Neue Umgebungs gestaltu n g/C arte nan lage mit Pavillon Einbau Personenlift

utr Eg

1994

1997

2t

Liegenschaften

Ritterstrasse 14 & 16 10 Wohnungen, 5 Garagen

kiiuflich erworben, erbaut 1955/56 Neue Kuchen und Warmwas serversorgung Ritterstr. 1 4, neue Ktichen Ritterstr. 16, Um bau des Archivraumes BCM in Oeltankraum Umbau 4-ZW im'1. St. Ritter str. 14 in 3-ZW Aussen renovation Sanierung Badzimmer/WC Neues Ziegeldach anstelle Flachdach Ritterstr, 1 6 Neue Umgebun gsgestaltun g/ Cartenanlage kiiuflich erworben, erbaul 1955 Um bau Biickereilokalitiiten i n Btirordume, Einbau Oel Tentralheizung in den Woh nungen anstelle Etagenhei zung (Restaurant und BZickereilokal waren bereits mit Zentralheizung versehen) Umbau, Sanierung und Erwei terung Restaurant Matt (Ein bezug der Brirordume). Neue WC im S:iiili, neue Cartenwirt schaft Neue Krichen und zentrale Warmwasserversorgung an stelle Einzelboiler, Aussenreno vation Sanierung Badzimmer/WC in Wohnungen

1969

1978

1 988

1989

Rigistrasse 3 5 Wohnungen, Restaurant Matt

1968 1971

1976

1977

1991

22

1992 Sanierung / Modernisierung Rest. Matt (Restaurantkriche, Damen- & Herren-WC im Restaurant, neue Beleuchtung, Wandschmuck im Siiili, neue Fenster) Neue Eingangspartie (Vordach) beim Rest. Matt 1995 Rigistrasse 5 & 7 1 8 Wohnungen,'l Allgemein-Arztpraxis, 1 Ladenlokal, 1 Schullokal, lAutopark halle fur 18 PW Lift Rigistr. 5 1969/7O erbaut 1993 Neue Ktiche in 4-ZW im 1. St. Rigistr. 5 1998 Neue Ktlchen und Badzimmer/ WC, neue Fenster, Sonnen- & Lamellenstoren, Aussen renovation mit Wiirmediim mung, neue Heizanlage Neue

Woh nungsabsch I ussttiren, Hausturen mit Cegensprech anlagen

Rigistrasse 9 & 11 20 Wohnungen,2 Caragen

1977 kiiuflicherworben, erbaut196O 1981 Neue Kuchen, neuer Heizkessel 1986 Aussenrenovation Sanierung Umgebung/ Kinderspielplatz 1994 Sanierung Badzimmer/WC 1997 Teil-Sanierung Umgebung/ neuer Containerplatz

23

Flurstrasse 5 9 Wohnungen, 9 Caragen

1967

erbaut im Rahmen einer Kant. Wohnbauhilfsaktion. Abgelaufen 1980 Neue Krichen, Sanierung Bad zimmer /WC, Aussenreno vation Umbau 4-ZW im 2. St. in 3-ZW

lf gr

1989

1995

Flurstrasse 7 7 Wohnungen, 5 Caragen,'1 Werkstatt raum

1991

kZtuflich erworben, erbaut 1967 /68 Neue Kriche in 4-ZW im 3. St. Neue Krichen und Badzimmer/WC

1993 1995

Flurstrasse 6,8,1O 36 Wohnungen, 12 Caragen, Lift

k;iuflich erworben, erbaul 1968 Aussenrenovation, neue Fas sadenverkleidung m it zus?itzlicher lsolation Neue Badzimmer/WC Neue Heizanlage. Umbau 5-ZW im 1. St.Flurstr.6 in 4-ZW Neue Umgebungsgestaltung / Cartenanlage / Hauszugang Flurstr. 6. Neuer Veloabstell

1973 1984

1992

1996

raum Flurstr. 6 Neue Fenster

1998

24

Liegenschaften

Matthof 5,8,1O,12,14 40 Wohnungen, Autoeinstellhalle ftir 47 PW

erbaut im Rahmen einer Eidg. Wohnbauhilfsaktion. Abge laufen 1992 Aussen renovation, neueFassa denverkleidung mit zusiitzlicher lsolation Neue Wohnungsabschluss tr]ren Neue KLichen , Badzimmer/ - WC,Fenster, Sonnen- & Lamel lenstoren, Aussenreno vation,Walmdiicher anstel le Flachdlicher, neue Hausein gangsfronten Neue Umgebungsgestaltung / Cartenan lage / Cartenpavillon

1972

!t

!T D tf

1983

1994

1996/97

1998

Zimmeregg 1,3,5 32 Wohnungen,16 Caragen, Lift

1980 1993 1994

kaiuflich erworben, erbaut 1978 Sanierung Kinderspielplatz Sanieru n g Caragen-Vorplatz

Zimmeregg2 & 4 30 Wohnungen, Lift

1979/8O erbaut 1996 Neue Umgebungsgestaltung / Kinderspielplatz / Zelt/ Carten wohnungen

E:= ,. .:.

25

Liegenschaften

Autoparkhalle Zimmeregg 83 Abstellpliitze 1981 k?iuflich erworben, erbaut 1980/81

Zimmeregg 8,10,12 28 Wohnungen, Lift

1984

kiiuflich erworben im Rahmen des Eidg.Wohnbau-und Eigen tu msforderu n gsgesetzes (WEC), erbaut 1974/75 Sanierung Kinderspielplatz Neue Umgebungsgestaltung / Kinderspielplatz / Pergola Aussen renovation, Fassaden - verkleidung mit zusdtzlicher lsolation, neue Fenster, zusatz liche Fenster bei WC und Bad Zimmeregg 8 & 12 Um- und Ausbau 3-Z.-Dach wohnung Timmeregg 1O in 4-ZW. Neue Heizanlage

1985 1996

1997 /98

Liin gweiherstrasse 28,30,32 27 Wohnungen Autoeinstellhalle frir 31 PW Lift

1984

keiuflich erworben, erbaut 1983/84 Errichtung Crillstelle mit Cartenchemin6e Oel / Cas-Zentral heizu ng an - stelle Elektroheizung Bal ko nei nfass un g bei 4 -ZW Liingweiherstr, 28 Sanierung Umgebung / Haus zugange / Cemeinschafts parzelle Neue Carten-Pergola

1987

1990

1991

1994

1996

26

Neuhushof 1 & 2 11 Wohnungen, 1 Architekturburo 1993 erbaut im Rahmen des WEC

Neuhushof 3 5 Wohnungen, 1 Doppel-Kindergarten, disp. Riiume 1993 erbaut im Rahmen des WEC

T* )r

It

r!t

Neuhushof 4 11 Wohnungen, wovon 5 Carten-Mai sonettewohnungen, Lift 1994 erbaut

Neuhushof 5 1 4 Alterswohnungen, Lift 1993 erbaut im Rahmen des WEC/KWE

I

Autoparkhalle fur Neuhushof 1,2,3,4,5 56 Abstellpliitze 1993 erbaut

27

Neuhushof 5 5 Wohnungen, disp. Raum, Lift 1995 erbaut

Neuhushof 7 8 Wohnungen, disp. Raum, Lift 1995 erbaut

Neuhushof 8 6 Wohnungen, Lagerraum BCM, Lift 1995 erbaut

ffi

g

Autoparkhalle fLir Neuhushof 6,7,8 25 Abstellplzitze 1995 erbaut

28

Liegenschaften

Unterwilrain 26 &28 16 Wohnungen, T Caragen 1996 kiiuflich erworben erbaut 1973

Luzernerstrasse 2,4 & 6 3 HAuser mit je 21 Wohnungen, Lift

2 Autoparkhallen fur 40 PW 1996 kAuflich erworben erbaut 1971

Mattrain 6 7 Wohnungen,T Caragen, Lagerraum 1997 kiuflich erworben erbaut 1966

t

16r Jr t

I

I

i

Mattrain 8 7 Wohnungen, 3 Caragen 1997 kiiuflich erworben erbaut 1966

29

Standort der Liegenschaften

.t./i

6

I

I I

Thorenbergstrasse

Rigistrasse

il

Luzernerstrasse 136-148

Ritterstrasse

I

Neuhushof Crubenstrasse

=-.' Mattrain

30

l

'"i -.-.;' :- -'

t--\ _

trl

ti

I r I I

Matthof

Flu rstrasse

I -

Unterwilrain

Luzernerstrassel 18

Ldngweiherstrasse

Zimmeregg

Luzernerstrasse2,4,6

31

Liegenschaften per 31.Dez. 1997

c o o Cj C

E o = o o

Kataster- Grundflache schatzung

Gebeude ver$icherung

Bau jahr

1955 1'232'000 1'047'800 1'01 1m2 1959 1'757'000 2'196'200 980 m2 '1956 1'779' OOO 1'734'000 1'035 m2 1 956 1 '710'000 1 '682'600 932 m2 1957 1'186'000 1'072'800 859 m2 1959 1 '342'000 1'292'9OO 1'114 m2 1955 1 '289'000 1' O32'7OO 742 m2 1954 1 '358'000 1 '108'700 742 m2 1962 2'982'000 2'928'900 1'319 m2 1962 2'776'000 2'279'700 1'176 m2 1965 3',391'000 3',301'200 2'197 m2 1956 1'683'000 1'459'700 1'326 m2 1955 2'250'000 1'688'300 1'030 m2 1969 3'879'000 3'845'900 1'623 m2 1960 3'388'000 3'221'500 1'630 m2 1967 1 '700'000 1'582'800 1'360 m2 1967 1'504'000 1'721'500 1'730 m2 1968 7'277'0OO 7'785'000 4'540 m2 1972 8'743'000 7'699'800 6'015 m2 1978 8'115'000 7'935'100 4'046m2 1980 8',172' O00 7'068'400 4',662 m2 1974 4'.874',000 6'043'200 2',413 m2

Luzernerstrasse 1 1 B Luzernerstrasse 1 36 Luzernerstrasse 138 Luzernerstrasse 140 Luzernerstrasse 1 42 Luzernerstrasse 144 Luzernerstrasse 146 Luzernerstrasse 1 48 Thorenberostrasse 28

B

12

t0 2

tz

7

t

B

t6

Grubenstrasse 11 Grubenstrasse 16

6

12 t0

Ritterstrasse 1

16

3

R

5

ZU rB 3

5+7

Rigistrasse 9 + 11 Flurstrasse 5

I 7

Flurstrasse 7

QA

Flurstrasse 6,8,10 Matthof 6, 8, 10, 12, 14

40 32 30 28

Zimmeregg 1,3,5 Zimmeregg2,4 Zimmeregq 8,10,12

Ldngweiherstrasse 28,30,32 1984 5'342'000 7'240'700 3'567 m2 1980 2'202'000 2',328',200 2'839 m2 Neuhushof 1/2 mit EH 1993 4'063'000 8'758'400 Neuhushof 3 1993 2',215'000 Neuhushof 5 1993 2'359'000 2'762',800 Neuhushof 4 mit EH 1994 3'333'000 4'786'000 1'634 m2 4'787 m2

ll

14 6

t1

1995 1'873'000 1995 3'362'000 1995 1'917',000

Neuhushof 6 Neuhushof 7 Neuhushof 8

6 I 6

9'035'100

3'812 m2

1973 2'631'000 2'658'500 2'689 m2

t6

Unterwilrain 26 u.28

Luzernerstrasse 2, 4, 6 mit E 1971 9'713'000 9'393'900 6'152 m2 Mattrain 6 1966 1'498'000 1'118'600 996 m2

7

Mattrain I

1966 1'283'000 972'400 1'212 m2

7

1 l4'l 78'000 I i 8'783'300 7O'17O m2

521 5

32

>i $ r 8*fi* . fr = = B re E E fi, E g bsxespE,FEEH,a U'8-aEEc€qEE!p 3?FPEE$isHg;

Anzohl Zimmer

2345

5J

2 4

t2

tl6 444

6

7l

53 43

2

36

aa 7l

2

3 3

55

B8

3s3Br B 4 6 t8

2

tt

163

5

3

a

tB14t

11

2B 94 54

128 45 43

121951224 20 20 t0t66t6t8

47 12

66126 4915

12

t4 t3

3t t5 83 30 40 t5

2

47

2

21

6

2 A

14

72164 5

2

2

332262

2

t5 88 43

2

78 406

21 21 21

2

AR

A'

CE 53 195 240 28 397 255 2 1 I 3 I I I I 3 22

33

Jahr

EMerbs.- bzw. Erstellungskosten der Liegenschaften

Vezinsung des Anteilschein kapitals in %

Anleilschein Kapital 69'500 91'500 98'500 107'000 121 '500 129'500 173',000 229'500 314'000 406'500 489',000 519'500

1 oaa 1954 1 955 1 956 1 957 1 958 1 959 '1960 1 961 1962 1 963 '1964 1 968 1 969 1970 1971 1972 1973 1974 1 975 1976

31/2 31/2 5 v1 3112

100'537.90 331'236.25 468',613.70 722'.193.45 722'657.45 1'266'637.75 1'308',469.30 2'635',740.50 3'451'106.60 4'184'121.65 4'769'263.O0

4 4 4 4 4 4

1 965 1966 1967

41/2 4 1/2 43t4 4 3/4

4'803'378.25 5'500'001.55

539'000 572'500

762'500 780'500 658'000 794',000 843',500 959'500

1

7'754'351.00

4 R

9'913's39.30 12'942'893.50 16',106',443.75 16'076'756.75 16'148'035.90 16'482'279.55 18'216'868.15 18'418'743.45 19',076'497.75 29'091'404.05

5 5 6 o 6

1'086'000

6

1'356',000

1 978

4112 41/2 41/2

1'754'500

1 980

2'194'500

60

5

1982

6

31',528'.202.25

51/2

2'559'000

1984

44'662'705.45

51

3.90

51/2

3'430'000 3'566'000 3'267'000 3'580'500 3'646',500 3'514'500 3'631'000 3'663'000 4'1 18'500 4'284'500

1 986 1 987 1 988 1 989 1 990 1 991 1992 1 993

46'291'1 81 .00

.35

5

47',357'601.25

51/2

48',236'149.80 .00 52',703',905.95 65'334'562.40 71 ',665'814.85 79'608'1 19.40

b b 6

J lt1

1 995

5'405'500 6'006'000

R

1 997

98'750'955.50

* inklusive 1/2 % Jubileumsbonus

34

Entwicklung seit der Griindung

Anzohl Wohnunoen

Anzahl Gqrogen

lvlietzinsein nohmen

Fonds/ R0ckstellungen/ Abschreibungen/

0,00

0.00

--

24.25

8

9'672.OO

t5 t5 23 2J 38 Jd 38 54 70 /U 82 6Z

2 2 2 2

22',030,00 25',536.00 34'743.OO 8'470,00 53'044,50 70'287.OO /tJ'249.00 105'688.15 I 83'655. 10 197'305,55 262'920.60 303',381.70 326'898.40 3/6'2t2.50 431'703.60 533'233.70 607'r 04,90 707'233.OO 935'382,00 1',173'292.OO l'282'429.70 l'3r r'873.70 t'355'973.00 t'370'945.90 t'358'365.40 t'579',603,55 2',O71',O27.60 2'417'316.35 2',587'550.60 2'836'907.10 3'364'073.10

J UO/.vC 6',5/2.95 12',458.25 I /'3/9.55 'zo 4zo. t5 32'444,5C Sd dJv,uu 73'829.OO v5 cdd. I I 132',629.77 172'064.45 2l /'669.50 '202 400. 9t 305'792.36 346'263.OO 391'234.21 442'747.71 531',545.36 635'987.71 1313'934.06 836',710.26 961'155.36 t'065'080,31 r'221 '313,51 1',327'558,96 l'383'855,36 t'49r'078,86 r'698'634.96 't '845'61 7.3 1 ',99 t '889.76 1 2',526'386.56 2',766'135.26 3'550'508,I I 3'69r'508.1 1 4'087,018.41 4',77 t'364.36 5'203'191 .36 6'.O72'370.91 6',302'134.76 l0 2'224',729.81

7 7

t2 t5 t5 21 21 30 30

9l 96

i06 124 t24 164 2tJO 200 20tJ 200 220 220 220 282 282 282 282 337

53 53

100 112 112 ll2 112 114 114 114 r30 213 213 213

244 244

JJ/

250

349

3'555'5r 8.65

250

3'685'37r.00

348

255 259 315 34t 341 387 397

4'513'602.35 4'/64'444.40 5'053'066,40 5'94tJ',444. /5 6'229',769,60 7'O99',142.10 7'371'401,50

366 408 428 428 507 521

35

Entwicklungen

Mitgliederbestand

600

G N

0

1955 1960

1970 1980 Jahr

1990 1998

Mietzinseinnahmen

I

7

o =

2

1

0 1960 1970 1975 1980 1985 19S0 1995 1996 1S98

36

Anteilscheinkapital

't998

zul

1990

1980

H

6

a

0.781 |

1970

1960

$zro p.oss

1955

o

6

' in Mio.

Wohnungs- und Garagenbestand

600

500

100

19t5

1970

1985

1990

1995 1996 1998

19AO

2 Wohnunaet

200

282

334

348

124

428 340

507 380

521

53

250

244

397

112

130

37

Littau in Ktirze...

16045 Einwohner, wovon 4965 Auslander per 31.121997

Nach Luzern, Emmen und Kriens bevolkerungsmiissig die viertgrosste Cemeinde des Kantons Luzern Fliiche : 13.25 km2 Hohe rlber Meer : 498,00 m Wohnungsbestand per 31.121996 : 6621 Belegungsdichte : 2,44

38

...im Grilndungsjahr 1953

39

BAUGENOSSENSCHAFT

LITTAU

BAUCENOSSENSCHAFT MATT AUF ETNEN BL\CK (STAND 01.01.1998)

Anlagewert der Liegenschaften (Buchwert)

98,7 Mio. Fr. 114,1 Mio. Fr. 118,7 Mio. Fr

Cebiiudeversicherung

Katasterschatzung

Cesamt-Crundfliiche

70.17O m2

6,0 Mio. Fr. 506

Anteilschein kapital

Anzahl C enosse nschaft er

Anzahl Wohnungen

521

Anzahl Caragen

397 255

Anzahl AutoabstellplZitze

Anzahl Ceschiiftsriiume (inkl. Rest. Matt und 3 Kindergdrten) Mietzinseinnahmen pro 1997

22

7,37 Mio. Fr.

40

Ceschiiftsstelle

Luzernerstrasse 146 Telefon O41 - 259 22 88 Telefax O41 - 259 22 89 Oeffnungszeiten: Mankg

'15.00 bis 19.00 Uhr 09.00 bis'113A Uhr

Dienstag-Freitag

4t

Littau. . .

F:.:

...Richtung Pilatus

Richtung Rigi